“从化撤市设区消息出来那一天起，至少我的楼盘每平方米可以加价5 0 0元/平方米。”一位不愿具名的商家向记者表示。近日撤市设区传说再现江湖，不少开发商已听闻此事，不过买家不太买账，认为不过是喊了多年的“狼来了”，市场成交未现异动。
业内人士指出，撤市设区对于当地楼市是利好，不过最值得关注的是从化会否执行“限购”，如果实行限购楼市将成“灾区”，而温泉镇板块则是重灾区。
开发商：“消息非常准确，时间就在近期”
“春江水暖鸭先知”，政策上的任何风吹草动，最早知悉的往往是与其息息相关的开发商。
广州君源置业有限公司董事总经理蒲永旸向记者透露，这次消息应该比较可靠。听政府领导说，时间也就是这个月月底就会确定。
而从化温泉镇某开发商相关人士告诉记者，他听说了撤市设区会在3月份前搞定。街口板块某品牌楼盘开发商亦表示，最近确实都在传，但未能从政府那边得到核实。
记者走访了解到，从化目前大部分开发商都已听说“撤市设区”，不过反馈并不相同，有的说1月底公布，有的说一季度公布。合富辉煌负责从化片区的项目经理张智斌告诉记者，最近市场上都在传这件事，听说是会在一季度末公布，也就是二季度开始执行。他告诉记者，这个传闻对从化市场没有太大的影响，成交没有什么反应。
买家：“会否又是‘狼来了’？看看再说”
事实上增城、从化撤市设区的消息从没停止过，早在1998年和2004年，广州市曾两度启动此工作，但2005年被民政部要求暂停。近些年来，每隔一段时间，都会传一次，20 13年坊间甚至还流传过所谓“红头文件”，依然不了了之。
在雅居乐小院流溪看房的一位买家告诉记者，“‘改区’一说已听无数遍，不到最终公布，不再相信。来从化买房不看重它是区还是市，而是自然环境。”
1月7日下午，记者在从化市区盘“青春”销售现场看到，开发商并未将“撤市设区”话题当做销售策略，地铁14号线依然是突出的主题。一位销售人员告诉记者，“撤市设区”的说法会向客户提及，不过客户不太“感冒”。雅居乐小院流溪相关人士表示，客户没有受到太大影响，因为他们并未对此作重点宣传。
温泉镇某高端楼盘销售人员说，“撤市设区”对从化房地产市场肯定是件好事，不过估计影响不大，毕竟距广州城区较远，改区并不能改变距离问题。“而且目前一些利好还停留在规划阶段，十年八年之后成为现实，影响才会变大。”
南都记者翻查从化一手住宅网签记录发现，最近几天，每日网签套数由去年底的20套左右提升至50套左右，但主因在于元旦期间某楼盘开盘，成交集中在这段时间网签。
影响
一旦消息证实，楼价每平方米要涨五百
对于撤市设区对从化楼市的影响，开发商认为总体而言是利好消息。
蒲永旸表示，“我的意思是说撤市设区消息得到证实那一天，至少我的楼盘单价可以加500元/平方米。”他认为改区之后，加上2016年轻轨通车，从化房价可以立刻涨价500元/平方米。“不过在改区之后，按照大广州的政策，就是要执行限购，这对销售可能会有一些影响。”
街口某品牌楼盘开发商说，如果事情成真，纳入广州之后，政府对从化的投入会更大，公建配套会更好。而且广州市政府市场导向上，应会更多引导大家到从化买房，毕竟广州市区容量有限。
盛唐投资行政总监周丹暹告诉记者，她们最近也听说了从化撤市设区，开会也曾讨论，但没有确切消息出来。“从化市场近期挺火，普遍价格有上涨。”如果撤市设区，整体而言是正面影响。
购房入户难再有，一旦限购将“杯具”
在2012年之前，从化一直拥有购房入户政策，2012年初取消之后，业界期待通过积分入户等方式重启。不过如果撤市设区，业界认为购房入户政策恢复难度将更大。
蒲永旸认为，也要看到，按照从化副中心的规划，从化新城还需要引入30万人口，要想引入首先就得让他们成为居民。因此从人口转移和人才引进等方面考虑，重启依然有希望。
张智斌说，“业界最关心的另一个问题是，改区之后会不会实施限购。如果从化和增城实施限购，那么对从化的影响将最大，从化楼市将成为重灾区。”
张智斌认为，从距离看，广州城区到增城新塘已经很近，13号线动工比14号线早，广园快速已经很成熟，交界的天河黄埔区域也已经比较成熟。从化虽与白云区接壤，但是交界处以耕地、仓储为主，比较落后，距离也比较远，广从公路在未改造成快速路之前，通勤时间比较长。“如果都实行限购的话，增城的吸引力依然会远大于从化。”
分析
太平板块最受益，温泉板块或受影响
从化楼市存在功能不同的三大板块，分别是距广州最近的太平板块、从化市区的街口板块以及依托温泉旅游资源的温泉镇板块。
张智斌预测，如果撤市划区，太平板块将受益最大。“这个板块距广州最近，容易吸纳广州客。街口板块因为是14号线一期终点站，对街口板块楼市销售也有一定促进作用。”
至于温泉板块，设不设区基本没有影响。该板块楼盘以度假型为主，撤市设区，对温泉镇已购客户是好事，因为对房价会有一定拉动作用，但对销售而言，改区与否对度假型买家基本不会有影响。“更重要的是，如果改区之后实行限购，那么温泉楼市将成为受影响最严重的区域。因为多数人不会牺牲一个购房名额，去那里买度假型的产品。”
在张智斌看来，如果政府要控制房价，从化可以限价但不应限购。“从化纳入广州，有利于稀释广州楼市均价，去年底广州将从化增城的成交纳入广州统计，曾将广州房价降到了万元以下，对完成调控目标作用非常大。从化成交量越大，对降低广州整体房价效果就越好。”
说法
“撤市设区应该说非常准确，我只能说是听政府领导说的，而且时间也就是这个月，大概月底就会确定下来。”
———广州君源置业有限公司董事总经理蒲永旸
“‘改区’一说已听无数遍，不到最终公布，不再相信。来从化买房不看重它是区还是市，而是自然环境。”
———雅居乐小院流溪看房买家
