新浪房产讯(编辑 倪霞)如果说2012年的楼市可以用“热”来形容，那么2013年的扬州楼市就是“火”。虽然2013年年初调控高压未减，但对扬州楼市的影响甚小。元旦过后扬州楼市便一反常态，迎来成交大涨行情，热销行情一直延续到五月，“银九金十铜十一”的热销也将扬州楼市推向另一个高潮。
2013年扬州市区商品房累计成交18699套(不包含江都)，成交面积达221.96万方，成交面积对比去年全年涨幅达31.7%。2013年市区商品住宅成交套数达14765套，超去年市区住宅成交量的37.2%，住宅成交面积达169.9万方，同比去年上涨26.2%。
楼市两头翘 三月十月成两高点
回顾2013年上半年的楼市，可以说是月月飘红，尤其是第一季度，年初受政策不确定性的推动，开发商踊跃推盘，购房者积极入市，成就年初楼市成交“大起”，其中以“金地艺境”、“水印西堤”、“联发君悦华府”的成交最为火热，跃居一季度成交前三。“金三”成交量虽不及“银十”，但成交面积创全年首高，主要是因为受年初“国五条”中出售住房征收20%个税的影响，部分有条件的刚需购房者一步到位，从而带动了三月 大户型成交热。
而去年退去的楼市传统旺季今年也开始回归，但去年的楼市热词“红五月”、“盛夏行情”、“金色十月”依旧盛行。虽然进入六月楼市开始下行，但是扬州六月成交1649套、七月成交1655套、八月成交1888套的不俗成交，也已超过了去年“金色十月”的热销势头。
文昌路西延、“下半年看站南路”、房贷收紧成为了扬州下半年楼市的关键词，在楼市调控政策相对宽松的下半年，房企推盘热情高涨，西区“站南路”楼盘扎推而出，“景瑞望府”、“万科金域华府”、“湖滨名都”、“金地酩悦”等大批高性价比楼盘，如雨后春笋般一涌而出。供应量的增加，开盘价格的适中激起了刚需购房的热情，似乎也缩小了房贷收紧对购房者的影响，推动了楼市“银九金十”的热销，促就了全年成交量首高的“金色十月”。“财富广场”、“月星家居国际广场”、“扬州中港金属交易城”等商办项目集中放量为“铜十一”的热销添砖加瓦。
西区、江都、东区为成交主力
从成交区域特征来看，2103年扬州商品房成交的主战场位于西区和江都区。西区和江都区分列全市的第一、二名，成交套数均在7600套以上，占总比重的30.3%和28.9%，二者相加就几乎是全部成交的近六成。
扬州泰州机场的开通、第一高楼的开建、文昌东建成，以往楼市的“价格洼地”江都开始与扬州接轨，2013年的江都区成为了楼市成交新主力。而一直稳居首位的西区，也是明星楼盘辈出，其中橡树湾花园开盘之际就备受关注，近来还推出了年末清仓促销活动更是赚足眼球。万科金域华府项目是大牌房企万科在扬的第二个项目，同时是西区的首个万科项目，开盘一周就稳居月排行榜首位，并成功晋级年度排行榜前十。
另外，随着政府规划建设主力的东移，东区犹如一颗冉冉升起新星，成为2013年扬州土地市场的竞争最激烈的新贵，引得了众多开放商的进驻，地价再破新高。据新浪乐居数据统计，2013年东区成交6045套，占总成交的22.9% ，仅次于西区与江都区。
北区在龙头房企万科的加入后开始复苏，引来内外房企的关注，唐悦国际社区、金辉集团开发的四季金辉等热点楼盘相继而来，而宝能睿城、边城香榭里8号大体量项目的面市，让北区成为继东区后的又一位楼市新贵。
市场存量略有下降，仍处高位
据诺鼎地产机构数据，2013年商品住宅成交均价为9230元/㎡。戔至11月末，市区(含江都)商品房月末累计可售面积430.15万㎡，同比增长10.83%，环比下降2.54%；其中商品住宅278.62万㎡，同比增长26.31%，环比上升1.6 %。在供应市场持续增量，刚性需求逐步释放的影响下，市场存量略有下降，但总量仍处高位。
