根据北京市住建委的网签数据统计，2013年2月第三周(2013.2.18—2013.2.24)，商品住宅(包含保障房)网签量为1808套，扣除保障房后，成交量为1546套，与春节前一周相比，下降了19.6%。
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据链家地产市场研究部分析，2月第三周是春节假期后第一周，与节前相比，成交量还未恢复到正常水平。但是与2012年相比，同是节后首周，今年的成交量是去年的7.2倍。截至目前，2月纯商品住宅成交量只有3286套。一方面是受长假影响，春节前后成交量都有明显减少；另一方面，1、2月份供应量都处于较低水平，难以带动成交。而从价格上看，2月第三周，商品住宅成交均价20052元/平方米，比春节前一周明显下降10.9%。主要是成交结构发生变化。节后首周，五环以外的商品住宅成交占比为90.4%，均价在2万元以上的成交占比为70.9%，分别比节前一周高出6个百分点和11个百分点。与往年相似，春节前后商品住宅成交多以刚需为主。
上周二手房成交3056套
元宵节前后，北京二手房成交量已逐步回升，根据麦田房产的住建委网签数据监测，2月第三周(2.18——2.24)北京二手房网签3056套，网签面积279662.55平米，其中二手房住宅网签2814套，网签面积260099.64平米；截至2月24日，北京二手房共网签7688套，其中住宅7152套，虽较年前成交量高峰有所差距，但与去年年初相比有大幅增长。
合理房价是相对的 购房者应量力而为
从“新国五条”公布后激起的涟漪，到2月新盘“断档”背后酝酿的伺机而动，再到北京加快土地供应“神秘”企业与品牌房企一竞高下……对以上种种，我们想到了一个词“喜闻乐见”，与此同时，我们也听到了房地产从业者和购房者不同频率的、驿动的心跳声。
由近及远，先说眼下红火的土地市场，业内有声音说“市场回暖！土地供应在增加说明市场供需的不平衡得到印证，增加土地供应达到市场平衡”，激动之余却又有了些疑问，“市场平衡”岂是土地供应一个环节可以解决的？土地供应的数量在填补过往的缺口，但土地的使用权限和分布的位置以及开发商对土地后续产品的规划等，都将牵连到市场的“平衡”。土地和土地之上产生的房屋产品对老百姓而言，后者更加直观，关心土地消息的购房者虽不会深究但“楼面价”的数字肯定会作为他们日后选择产品的重要参考之一，但产品类型的吸引力将后来居上，在需求此消彼长的过程中，房企都会眼巴巴地盯着潜在客户会青睐哪家产品并大方出手，我们在此妄言，市场的“平衡”永远是动态的而非静止的。再回到“新国五条”的颁布和细化，虽然文字中有关“房价”的只占一条，但实际条条政策都将通向“房价”。一直以来，判断房价涨落的纷争不断，“派系”对立，业内外说得不亦乐乎。我们始终认为，业内人士探讨业务无可厚非，购房者却不应被“名嘴”左右。无论房价高低，真正有购房需求的人都应抛开投机杂念，遇到适合自己的产品“量力而为”，所谓“合理”的房价是相对的而不是绝对的，市场环境、政策调控、税制改革等因素，恐怕都不能让所有人达到内心的平静。
因此，我们不无遗憾地说，现阶段楼市中“异动城市”可以监控管理，但关注房地产的“驿动”的心思，却很难泯灭。
(北京晨报)
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