本报讯 小区治安维护、环境保洁、绿化养护、公共设施维修……物业服务已经成为现代小区生活的重要组成部分。为了提高老旧小区的生活环境，南湖区在开展老旧小区集中整治过程中，努力做到硬件改造和后期管理并重，从2013年开始在部分老旧小区进行专业物业管理试点工作。记者昨天从区住建局获悉，烟雨社区烟雨小区、农翔社区杜鹃坊和牡丹坊的物业试点工作已在今年5月率先启动，目前成效初显。
专业物业入驻老小区
“有物业公司来管理，环境比以前好多了，希望可以一直维持下去。”烟波苑的一名居民小组长杨阿姨说。烟波苑是烟雨小区其中的一个院子，生活垃圾随意乱扔、绿化变菜地、私家车随意停放等问题曾是困扰小区的老大难问题，市烟雨物业管理有限责任公司入驻小区后，开始对各项问题逐一解决，洁净的路面、整齐的绿化与之前形成了鲜明对比。
据了解，专业物业管理试点将首先提升小区的基础服务，为小区配备保安、保洁人员，确保社区24小时有安保，小区路面能够得到及时清扫、垃圾能够及时清理，并对小区绿地进行重新整修，移除居民侵占绿地后种植的蔬菜等。接下来，物业还将在小区里规划设计停车位，缓解小区内停车难、乱停车的情况。
“物业费由物业企业先行垫付各项支出，居民对物业管理和服务认可后，再由政府部门、街道、居民协商决定物业费收缴。”区住建局相关负责人说。今年3月，区政府也出台了《关于印发深入推进住宅小区物业管理工作的若干意见(试行)》，对南湖区的物业企业加大了奖励扶持力度，其中对进入老旧小区的物业企业，实行暂定5年的奖励补贴，用于小区物业配套设施的维护更新、治安防范、卫生保洁等投入，适当减少物业公司运营成本。而对小区内的低收入群体，《意见》也出台了相关的物业费用扶持政策。
物业管理维护改造成果
近年来，随着南湖区老(旧)住宅小区改造工程的不断推进，一批批老旧小区完成了改造工作，让小区居民感受到了这项民生工程带来的改变。为了维护好这些老旧小区的改造成果，让居民享受更好的生活品质，本次物业试点工作也走进了经过老旧小区改造的杜鹃坊和牡丹坊。
“现在很多小区都有物业管理，我们肯定也希望有这样的专业管理，特别是小区改造之后环境改善了，当然是想把这些成果维护好。”杜鹃坊业委会成员陈阿姨说。牡丹坊和杜鹃坊是去年5月完成改造的，道路、绿化等硬件设施得到了改善，今年5月专业物业管理公司入驻小区后，小区的“软”环境也得到了提升，“以前小区里建筑垃圾什么的就堆在那里，现在保洁员都能及时把垃圾清理掉。”陈阿姨告诉记者。据区住建局相关负责人介绍，物业管理试点工作启动之后，南湖区也将对试点工作进行成效考核评估，根据考核评估再将物业管理在全区老旧小区进行推广，让更多老旧小区的居民享受到更好的生活品质。
