新浪乐居讯(编辑 范琼)据“石房在线”楼市行情数据显示，上周(11.11-11.17)，石家庄商品房共备案854套，环比上周下降了2.4%，备案面积为60697㎡，环比上周下降了20.67%；住宅备案700套，环比上周下降了12.57%，备案面积45448㎡，环比上周下降了19.63%。
一周成交备案数据
进入冬天以来，石家庄购房者的购房热情好像也在随着气温下降，楼市渐入冬眠期。从十月第三周以来，石家庄的楼市成交量持续小幅下降，到上周，已经是连续第5周成交量环比下跌。
从上周备案物业类型来看，住宅备案700套，占总备案套数的81.97%，备案面积45448㎡，占总备案面积74.88%；商业服务用房备案40套，占总备案套数的4.68%，备案面积3457㎡，占总备案面积的5.7%；其他用房备案114套，占总备案套数的13.35%，备案面积11792㎡，占总备案面积的19.43%。
石家庄商品房备案比例(按套数)
石家庄商品房备案比例(按面积)
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售40套，占住宅销售套数的6%；60-80㎡中小户型销售202套，占住宅销售套数的29%；80-100㎡中小户型销售16套，占住宅销售套数的14%；100-120㎡的中大户型销售243套，占住宅销售套数的35%；120-150㎡的大户型销售68套，占住宅销售套数的9%；150㎡以上的大户型销售34套，占住宅销售套数的5%。刚需住宅和投资性住宅仍占市场主力。
石家庄住宅预售备案面积段分布
70大中城房价公布石家庄房价继续上涨
刚刚公布的70大中城市新建商品房价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有2个，价格持平的城市有3个，价格出现上涨的城市有65个。其中，石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨9.3%。这是从本年一月以来，持续第十个月上涨。此外，本月15日，石市迎来了从2003年实施住房保障制度以来，最大一次政策调整。与原来政策相比，住房保障制度在申请、受理、建设、租金、可租可售等各个环节都有调整。石家庄市民申请保障房不受户籍年限限制了。
新土改信号活跃 小产权房转正受热议
刚刚结束不久的第十八届三中全会上指明楼市调控方向，包括“新土改”在内的集体土地流转问题、城镇化，以及房产税开征、保障房建设等问题成为热议焦点。15日颁布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中更是明确提出农村集体经营性用地与国有土地同等入市，同权同价的问题，并提及房地产税问题，要求“加快立法并适时推进改革”， 中国政法大学财税法研究中心主任施正文说，这是中央文件首次提出房地产税立法的问题。(自新京报)
近年来，如何征收房产税一直是房地产行业甚至普通百姓关注的焦点问题，房产税试点范围如何扩大，个人自用住房房产税如何征收？房产税征收之后，如何保证公平？这些都是在征收之前需要解决的问题。此外，农村集体经营性用地与国有土地同等入市是不是意味着小产权房有望迅速转正，成为热议焦点，各地的小产权房成交也因此再度活跃，价格也出现不同程度上涨。近期更有消息称北京、深圳等地的小产权房都纷纷提价，有的甚至一夜之间涨价1000元/平方米。小产权房虽然被多次明申违法，却也一直大量存在于各大城市的边缘地带。小产权房买卖问题也一直困扰许多购房者。此次会议，开启了小产权房治理的新时代。对此，业内大佬任志强认为，“现阶段政府面临的重大问题之一就是未能有效地建立住房的社会保障体系，那么，政府恰恰可以利用清查整顿小产权房的机会进入市场，用行政管理的方式使其合法化。这样既保护了原有购买人的利益，也保护了农民的利益，同时解决了维护市场秩序和建设社会保障性住房的问题。”
