作为“房住不炒”政策的重要体现，全国各地的精装修交付政策正在改变传统地产市场的业态和居住体验。同时随着各类交付问题的日益凸显，大家对品质的要求也在日益提升。
在市场转型的节点，一场融合了行业发展、大数据、精装趋势的地产沙龙即将在上海拉开序幕。2019年1月26日，宜家家居将联合中国房地产采购平台(优采)与大家探讨最新的精装理念，与地产大咖们“宜”起迎新，这也是他们在国内地产领域的“首秀”。
“首秀”背后的多渠道布局
细心的业主在逛宜家时会留意到商场入口附近有一间贴着“IKEA Business”标签的透明房间，这就是宜家的对公业务，也是此次活动的主角。
这项业务源于国外，主要为社区、办公室、零售、餐饮店铺和地产等项目提供设计及批量采购服务，类似国内企业的工程部门。随着国内精装修交付趋势的变化，这个部门需要更频繁地介入地产业务中。
设计是其中非常重要的环节，他们会结合客户的企业文化及定位，致力于帮助各行各业找到自身文化和行业特性的结合点，然后对空间进行合理规划，配以收纳、灯光等软装解决方案。无论是零售业独特的展示空间，还是互联网开放式的办公环境，或是事务所文档收纳的需求，设计师都能为其量身打造工作环境。这对于很多追求个性、时尚、功能性的企业用户来说相当有吸引力。
广泛的业务范畴也让宜家收获了丰富有趣的案例，既有街边的咖啡店、潮流服装店、也有第一财经传媒的北京办公室、上海社区梦想中心，以及魔方长租公寓和地产样板间等。
这是坐落在宁波南塘老街内的一家老牌人文书店——宁波枫林晚书店，100平米的空间被分隔得错落有致。既能满足私密的阅读空间需求，也很适合定期举办讲座和书友会。
上海宜川的社区则希望宜家帮他们打造一个安全的儿童活动中心，帮助流动儿童更好地融入社会。宜家设计师考虑到孩子好动的天性，选择了儿童系列家具，它们均通过严格的质量安全测试。整体空间以孩子活动区为主，并辅以课程区、阅读区、展示教具储物收纳，通过丰富的色彩来帮助儿童快乐成长，实现社区梦想。
除了办公、书店等，宜家对公业务也涉足了这两年热门的长租公寓。上海宜家已和魔方合作了3年，其产品设计与公寓定位非常匹配，公寓提倡的“拎包入住”又恰是宜家最擅长的事。更多的长租公寓品牌如保利、碧桂园BIG+、湾流等也开始关注宜家这方面的业务。
精装修配套下的宜家家居
中国房地产采购平台(优采) 是本次活动的发起方，作为房地产产业链资源的整合平台，优采致力于为开发商及供应商、服务商搭建信息沟通桥梁，促进上下游供需端口对接，并提升房地产产品质量。
在地产精装修交付的大趋势下，优采也一直在帮助开发商们寻找更好更优质的供应商，特别是可以提供整体解决方案的企业。之所以选择宜家，优采不仅看中其品牌影响力，更是看中了宜家在住宅精装修配套市场的潜力。
与传统的B2C模式不同，开发商要求的B2B或者B2B2C的采购模式对于配套供应商的要求更高，包括希望后者为其带来更多差异性、多元化的竞品。在和宜家对公业务部门沟通中，优采发现宜家对于开发商提出的定制化、交付周期、场景化、配套服务等都准备了一系列的解决方案，比如通过专业的设计和搭配去满足定制要求；根据不同的项目介入时间点进行科学地计算，提前安排采购计划。荟聚中心的运营经验、后台强大的供应链、物流体系和安装服务支持，使得宜家在开发商的高周转需求下显得游刃有余。
虽然开发商们已普遍涉足室内精装修业务，但由于缺乏经验积累，导致各地售楼处精装样板间与交付间的落差很大，往往被业主吐槽甚至引发退房风波。而宜家对于终端消费者的诉求拥有更好的洞悉和理解，如何帮开发商更好地设计与搭建让业主满意的空间？零售端的大数据积累使得宜家更了解不同户型、不同类型业主的居住偏好，甚至可以反哺于开发商。同时他们的设计师也更了解自身的产品，可以根据不同的楼盘定位，给出优化的模块设计。相比众多的单品类企业，宜家拥有厨房、卫生间、卧室、阳台等完整的空间解决方案。其丰富的产业链及组合方式，也让开发商们的样板间充满了更多样化的选择。
以厨房为例，它在中国住宅中的地位极其重要，早期的精装修项目由于烹饪方式和空间的局限性，呈现形式往往较为单一。随着80、90后消费群的成长，开放式、西式厨房也逐渐被认可，加上洗碗机、烤箱、净水机等产品的逐渐升级，厨房的功能及设计要求日益提高，这也让国内厨柜企业意识到了商机，开始推行“定制服务”。
相比之下，宜家丰富的产品链使得他们的橱柜“定制服务”独树一帜，各种尺寸的橱柜，可定制的操作台面，再辅以各类小件的搭配，既能凸显设计感，又不失功能性，真正为不同空间、楼梯和角度提供了系列解决方案。
此外，传统的装修模式常常是高能耗、高污染的代名词。拥有近50年厨房开发经验的宜家一直主动承担着社会责任，能够提供垃圾分类、节水龙头和节能家电解决方案，不仅能帮业主节省开支，还能节约地球资源。宜家也将环保理念延伸至了货物运输链之中，根据他们的长期的计划，包括阿姆斯特丹、洛杉矶、纽约、巴黎、上海在内的宜家家居落脚城市均将采用纯电动汽车或者其他零排放运输方式，这也意味着在2020年宜家家居近25%的家庭送货将实现零排放。
位于上海奉贤区的宜家中国测试及培训中心花了宜家超过10亿人民币，培训之外，这个实验室还用于检测产品、新品，以及检查供应商的材料。一件售价不到10元的玩具，需要在这里经历150种测试才得以面世。
与宜家的携手，可以为国内的地产精装市场补上重要的“质量及环保拼图”，而这些将成为房地产市场不可或缺的竞争力。
1月26日，上海，我们将汇聚宜家，一起聊聊精装修。
