新浪乐居讯 (编辑 陈佳妍 实习编辑 姚书同)在广州房价连涨16个月之下，越秀区在无形中也成为推高房价的刽子手。据统计，该区7月份一手住宅均价31989元/平，同比去年同期26563元/平，涨幅高达20%。其二手住宅均价也“不甘示弱”，7月成交价达23480元/平，同比涨幅同样高达两成以上。对比发现，作为教育强区的越秀，同路段学位房房价比起普通房屋要高出一截，但依然阻挡不了家长们趋之若鹜的态势，中原地产熊经理表示，其心情只能用“可怜天下父母心”来形容。
开学季即将来临之际，乐居编辑走访了越秀区配套省一级学位的一二手楼盘，分别是配套有东风东路育才小学的锦城花园、文德路小学的精彩生活大厦及农林下路小学的海景农林华府等楼盘，其中下半年推新的一手楼盘有御东雅苑、精彩生活大厦及海景农林华府。
东风东板块二手房源紧俏 售价赶超一手学位房
推荐楼盘：海景农林华府
推荐原因：距离地铁区庄站约200米，自身配套有幼儿园，配省一级农林下路小学，附近还有省一级执信中学
越秀老城近年来罕有新盘，带省一级学位的新盘更是凤毛麟角。因此，带省一级农林下路小学学位的海景农林华府成为不少家长虎视眈眈的“香饽饽”，该项目以毛坯出售，均价高达4.1万/平，然而6月份开盘至今已售出过半货量，小户型单位全部售罄，市场需求量之大可见一斑。其附近二手房价已高达36000-41000元/平，环比去年约涨3成。
锦城花园属于东风东黄金路段，毗邻天河区CBD坐拥大型购物商场等配套，生活、交通十分便利，更重要的是其配套有省一级东风东小学，周边教育资源丰富包括育才小学、东环中学等，但其售价偏高，均价达4.3万/平。附近杨箕板块部分二手楼盘尽管楼龄稍大，但因其配套成熟及优质教育资源，均价普遍4万/平左右，中介建议，“这一地段大多楼盘属于豪宅，而越秀荔湾交界的学位房实惠很多。”
海景农林华府毛坯出售报价4.1万，配套省一级农林下路小学
二手小户型价格疯涨 一手新盘主推中小户型
推荐楼盘：精彩生活大厦
推荐原因：市区罕见中小户型项目，配套省一级文德路小学，周边多所名校环绕
精彩生活大厦是北京路板块罕见新盘，预计8月份开盘，主推新货有80-120平二至三房单位，预计带装修均价38000元/平。该项目紧邻北京路商圈，周边配套相当成熟，相对于东风东板块而言其价格较优惠，周边名校环绕，配套有省一级文德路小学学位，其周边在售一手学位房还有东方文德广场及骏文雅苑，主推大户型单位，售价颇高。
该路段附近二手学位房分布较广，均价3万/平左右，电梯楼比楼梯楼均价约高3000元/平，据中介介绍，学位越好，房价越高，最贵的当属培正小学附近，如东华东路小区的学位房，54平方米要价210万，均价将近4万/平；另外，面积越小，总价越低的学位房，其单价更高，这是由于小户型学位房市场需求量最大，涨价动力最足的原因导致。
据统计，面积在60平以内的小户型，7月份二手成交均价达19354元/平，同比去年7月涨幅多达两成多，是价格同比上升幅度最明显的户型。
精彩生活大厦及其周边配套
二手学位房价格优势突出 一手新盘在建价格未定
推荐楼盘：惠爱大厦(二手)
推荐原因：均价相对于周边楼盘较低，对应地段招生是市一级的净慧小学和省一级的知用中学，但楼龄将近20年
位于东风西路的御东雅苑属于省一级学位路段，配套有东风西路小学，项目仍在施工，销售中心预计10月份开放，12月份将推出100-120平二至四房单位共311套，价格未定，但其附近二手楼盘嘉和苑均价约2.3-3万/平，已高出越秀区二手均价，预计御东雅苑单价将不低于3.5万。
同样拥有省一级东风西路小学学位的嘉和苑位于东风西路与康王路交叉口东南侧，约有十来年楼龄，均价2.3-3万/平。据中介介绍，附近西门口路段也有不少学位房，既有高价的豪宅，也有价格低廉的旧楼，多数买家以租赁形式获得学位房。
经过走访发现，该区域相对于东风东板块而言在价格上较有优势，二手学位房均价约2.3万/平，部分电梯楼则达3万/平，许多楼龄达20年左右的老盘售价更低，据了解，购买这一类楼盘的买家几乎是冲着学位而去，尤其一些总价较低的楼梯楼更受买家青睐。
临近地铁西门口站的惠爱大厦均价2.7万/平，教育方面，惠爱大厦对应地段招生是市一级的净慧小学和省一级的知用中学。由于该盘楼龄较大，因此比嘉和苑的价格更实惠。
东风西路板块
“购买二手学位房最首要就是了解该学位是否被占用，最好将对学位的要求写进购房合同中以保障权益。”合富辉煌首席市场分析师黎文江如是解释。不少购买学位房的买家看重的未必是房子，而是学位，然而不少老龄学位房存在学位被占用的情况，即使买了也无法享用其学位。价格方面，由于家长对教育的重视，近年来学位房成为市场紧俏的投资品，资源有限导致其房价不断走高。
购买学位房需注意：一是，学位刚退出或完成的该年不可重复申请，学位申请需从第二年开始；二是，如果是租赁学位房，租房合同期限的申请日应跨越该年8月31日，才有学位申请名额。
