12月10日，搜狐焦点联合同创卓越房地产投资顾问公司的专家赵卓文(博客)，在黄埔山水大盘御湖名邸现场的销售中心，举办了2016年楼市的探讨与未来展望的座谈会，对以上问题一一作出解答。
房产专家赵卓文在御湖名邸现场为置业者讲解2016年楼市
地价、房价处于新一轮上升轨道中
数据显示，2016年1月-11月，广州一手住宅成交均价达到16,614元/平方米，同比上涨10.48%；成交量达到1,315.66万平方米，同比增加9.97%，全年呈现一个量价齐升的态势。赵卓文指出，广州地价、房价正处于新一轮的上升轨道中，近五年来，广州地价从1.4万元/平方米到突破2万元/平方米，截止至2016年3季度再拔高10%；房价从1.3万元/平方米跃升至1.6万元/平方米，五年间平均涨幅达到4.8%，稳中上升的态势显着。
广州地价、房价变化一览
此外，赵卓文提到，在今年11月22日、25日的两场土拍中，白云区、海珠区、荔湾区共有5宗地块楼面价突破4万元/平方米，将对未来广州房价的走势造成影响；与此同时，也彰显了市区土地的价值。
政策加持市场容量大，看好新黄埔楼市
赵卓文指出，广州楼市呈现市场分化的特点。“一个大广州，可以归为四个分化的市场。”第一个市场是中心城区，第二个是新兴区域(黄埔和南沙)，第三个是次中心区域(番禺、花都、白云)，第四个是增城从化市场。在此之中，赵卓文表示城市中轴线东移，看好有政策及产业优势支持的新黄埔区。
赵卓文看好新黄埔区
原萝岗区与原黄埔区并区成为新黄埔大区后，在黄埔的智能装备和现代服务业战略性新兴集群下，黄埔区获得产业发展人流和经济力的作用加持，大量人才和居住需求涌入黄埔，2016年楼市成交量居于中心六区之首。另一方面，黄埔区目前约1.57万元/平方米的住宅成交均价居于中心六区的洼地水平，尚有较大的上涨空间。与此同时，今年8月及11月，黄埔分别出让的两幅住宅用地，楼面地价都超过了2万元/平方米，赵卓文指出，这表明区域的发展潜力被看好。他预测，未来3年黄埔区房价涨幅将不低于15%，地价年涨幅将达到20%。
三房换四房需求比例增加，200万-400万改善房受青睐
产品市场又将有哪些变化呢？赵卓文指出，二孩政策开放以来，换房需求增加。在某项购房者调查中，“三房换四房”的意向占比达到56.2%；而二孩换房买家的心理价位，总价在200万-400万元的四房受青睐。而改善买家追求的另一条件，是环境改善，从交通拥堵、环境污染的市中心搬离，到有山有水的环境中居住，成为许多改善买家的追求。
位于黄埔长岭居板块的御湖名邸，符合以上两个要求。御湖名邸位于黄埔金坑森林公园内，揽130万平方米一线壮阔湖景及11公里湖岸线。御湖名邸整体总建筑面积约23万平方米，绿化面积近四成，整体容积率仅1.03，是中心六区的低密度楼盘。
配套方面，御湖名邸住客专用御皇荟, 私享逾40项多元化设施；并有私家专道连接广汕公路。项目周边有多所名校及国际学校，教育资源充沛；更有高德汇、华润万家、萝岗万达广场等商业中心环绕；此外，项目临近在建的地铁21号线金坑站，交通便利。
御湖名邸目前在售全湖景洋房御湖?天峰, 位于项目地块的高处，视野无任何遮拦，直面山水，生态景观条件优越。御湖?天峰由4栋11层高洋房组成，一梯两户低密度设计，总货量仅88套， 产品建筑面积约194-209平方米，间隔四房两厅双套，南北对流，实用率逾九成。值得一提的是，御湖?天峰在产品设计上，打造了总面宽达到9米的宽广取景面，将大限度的湖光山色收入眼中。目前诚意登记客户享3万抵96折优惠，折后总价低至2,983,000元/套起，预计明年初可交付使用。
