每个购房者都有一个居住的梦想，这个梦想不仅是买到合适的房子，更是关注家庭的全方位诉求。地铁交通、生活配套、景观资源、学区资源、物管水平、精装标准……让购房者一而再、再而三地“计较”这些条件时，他们的心中其实都留有自己的梦想。
南京楼市13年来，一直走在这种“造梦”的道路上，有的梦想如今已经全面演变为现实，有的还有一定距离，不管行情走势如何，创造需求才能创造市场永远是恒定的标准。开发商的品牌理想，也必须与这些“居住梦”挂钩。
梦想1
地铁通到家门口的“地铁梦”
刚需楼盘中，地铁盘无疑最受买家青睐，在销售中也占尽优势。自2005年南京地铁一号线试运营之后，南京地铁目前通车总长85公里，每天有150万南京市民“地下”出行。据不完全统计，2005年至今，先后在南京地铁沿线开发的楼盘已达上百家，实现了数以万计购房者的“地铁梦”。
2005年南京地铁一号线开通使用，位于线路两端的奥体和城北楼盘同时成为地铁的最先受益者。一号线给城北打了一针兴奋剂，沿线房价迅速飙升，紧贴着迈皋桥地铁站的楼盘卖出了6000元/平方米，这已经是当时的城北天价。八年前的奥体板块，也因为地铁拉动而成为南京楼市的新星。众多的品牌开发商纷纷在此时拿地，政府拍卖土地的价格被这些开发商一轮轮抬高。2007～2008年期间，随着大批的品牌楼盘如万科、中海、朗诗、仁恒、银城等相继交付，自住型购房群体正式安家奥体，基础配套设施也开始大量兴建。“2005年以前大部分买奥体房的客户是外地人，但2005年尤其是地铁开通后，买房客户渐渐地都是南京本地人了。”有业内人士如此回顾。
2010年，南京地铁一号南延线、二号线相继正式运营后，江宁板块、仙林板块、城东板块以及双线贯通的河西板块，一时间又被激活，并且诞生了诸如仙林湖板块等区域热点。这其中，东西走向的二号线周边诞生了30多家新的地铁楼盘；地铁一号南延线，又让江宁楼盘再度走红。
接下来，地铁这条楼市造梦的主线，还将在南京继续延伸下去。据相关部门介绍，到2015年，城市地铁总里程将达250公里，以地铁为“骨干”的公共交通将分担接近50%的市民出行。为此，南京在地铁郊区线上规划了7个地铁小镇，其中有位于地铁二号四号线交会处的青龙小镇；位于紫金江宁科创特区和吉山软件谷之间的科技生态小镇；位于东大山周边规划科技型、创新型小镇；位于浦口桥林(地铁十二号线上)的汽车产业小镇；位于宁高城际线的石臼湖休闲度假小镇等。青龙小镇目前已经进场拆迁，随后将进行土地挂牌出让等。
2014年，南京有望迎来即将开通的地铁十号线和三号线，其中最大的受益者将是江北楼盘及业主，南京地铁十号线贯穿城南、河西、江心洲、江浦四大片区，有望于春节前投入试运营。沿线的雅居乐滨江国际、东方万汇城、中海凤凰熙岸、融侨观邸等楼盘都将成为江北首批地铁通车盘。而三号线一旦投入试运营，桥北板块包括天润城、旭日上城、威尼斯水城等大盘在内的上万户业主也将从此享受地铁便利。此外，三号线也将使得江宁新生热点板块九龙湖从此迈入地铁时代，万科金域蓝湾、保利中央公园、新城玖珑湖等当下最为热火的楼盘业主都将受益。
梦想2
一应俱全的“配套梦”
最近，一场赌局吸引了全国上下的视线，赌局双方就是以万达为代表的城市综合体和以淘宝为代表的电商，这两种商业模式都是最近十年兴起，并且都达到了相当大的规模和市场占有率，虽然赌局的结果还是未知数，但仅就商业地产而言，城市综合体开发模式显然已经一统江山。以万达为代表，通过商业、酒店开发带动住宅开发，体现出更成熟的造城手法。而郊区大盘的开发模式也在经历变革，碧桂园在南京的几个大盘，也在不断充实自身配套，逐渐演变为以住宅为主的综合体。江宁万达广场集顶级购物中心、白金五星级酒店、城市商业街、甲级写字楼、中心豪宅、精装小户型六大业态于一体，其中顶级购物中心和五星级万达嘉华酒店定于2013年年底正式开业，这让不少投资客户非常期待。
南京已建和在建的有50多家城市综合体，仅河西就集中了16个城市综合体；已经成熟的万达广场在河西江东门硬是造出一个“新江东商圈”。而眼下热得烫手的南京南站板块，新上市的项目也几乎是清一色的综合体。目前万科、绿地、证大及金轮国际四家中国房地产明星企业均大手笔进驻南京南站地块，万科雨花南站项目分为一二期，其中一期南站G07地块，占地面积110亩，建筑面积约24万平方米，为高档住宅和部分商业配套。绿地集团项目位于高铁南京南站范围内，总出让面积约300亩，建成后将有花园办公、精装新店式公寓、城市级商业配套为一体的商贸综合区。上海证大南京大拇指广场项目占地面积140亩，是集商业、办公、酒店公寓、文化娱乐为一体的复合型城市文化商业综合体。金轮国际南站项目出让面积27.5亩，总投资4.9亿，主要从事商业地产开发。据专家预测，五年内，南京南站CBD建成的总面积将有望超过300万平方米，南京南站CBD初具雏形。
一些造城大盘项目，也十分热衷于综合体的建设，江北新城刚亮相的雅居乐滨江国际，总规模达到120万平方米，其中包含了南京最大规模的8万平方米铂金五星级酒店会所与1.6万平方米特色商业综合体，还配建有中小学及幼儿园。对于未来的4000多户业主来说，这些配套已经是摆在眼前的。碧桂园也是另一个在郊区大盘中走综合体开发路线的企业，早在项目开盘之初，五星级凤凰酒店就已经开业。目前，碧桂园凤凰城16万㎡商业配套欢乐城的主力店已顺利招商完毕，签约的主力商家除自营的46000㎡希乐城外，包括约7000㎡的华联超市、超7000㎡乐田D-Max国际影城、达8000㎡喜尚汇美食广场、近6000㎡的玩美电玩及量贩式KTV等，已有华联超市、喜尚汇美食广场、4000㎡乐田DMAX星级影院等知名品牌商家签约进驻。开发商还投资了6亿人民币打造句容碧桂园IB国际学校。不管城市综合体的未来走势如何，可以肯定的是，这将是住宅大盘开发中必不可少的亮点。
梦想3
住在花园里的“景观梦”
2005年，南京楼市经历首轮宏观调控下的变局，一则“万达华府开发商自砸景观花园重建”的消息成为楼市当年的经典营销事件。在楼盘大打价格战的背景下，个别项目想借助性价比重新拉动市场，首先想到的妙招就是景观。
好的景观，意味着提升楼盘价值，也意味着满足购房者的一大居住梦想。仁恒地产的相关人士介绍，其实低调“砸景观”的事情在南京楼市并不少见，多年前仁恒翠竹园的一期景观做好以后，开发企业自己也因为对效果不满意而砸掉重搞，这番“折腾”所花费的成本也在数百万以上。2007年，南京楼市大兴“山湖热潮”，已经在莫愁湖板块尝到甜头的万科，毅然决定在“缺湖”的奥体项目光明城市“造湖”，这一人工造出的“美泉湖”总面积20000平方米。而早在2002年，位于江宁的天地新城也在小区内挖了一座私家湖，整个湖面面积占整个小区面积的约1/5。
造湖之后，“造山”运动又成为热门，早些年部分小区开挖山体盖房，而现如今楼盘如果有现成的山体或坡地，开发商几乎如获至宝。早年麒麟镇的老盘华汇康城当初有一句相当著名的广告词：“我家院里有座山”。而现如今，很多楼盘都在自造“靠山”，城东的聚宝山庄臻园直接连通聚宝山公园。紫金山项目建发紫庐巧妙利用项目红线内的山体原生态植被，创意设计了步道、栈桥、凉亭等，足不出户，可以享受山顶公园“林语山”。中电颐和家园三四期项目直接连通楼盘后面由开发商建造的石顶山公园。保利紫晶山不仅依靠项目所在的坡地实现了四重景观，还能依靠高度达到洋房远眺紫金山的效果。
最能体现景观价值的是绿化，在近几年的南京楼市，除了“袖珍楼盘”以外，“种几棵树就算绿化”的现象已经日趋减少，开发商不仅要种树，而且要种高档名树，多年前的城中楼盘家天下城市桃园和城东的天泓山庄很早就有这样的意识，开发商都引进了包括加拿利海枣树、智利密棕等“国宝级”名贵树木。此后，金地名京、星雨华府、雅居乐藏龙御景等楼盘都纷纷引进“桂花王”、“银杏王”等名贵树木，雅居乐在南京开发的两个大平层楼盘——藏龙御景和滨江国际，最近两年，从河西的金地名京、星雨华府、直到江宁即将上市的纯新盘雅居乐藏龙御景，前者从黄山引栽了一棵冠径达到9米的百年桂花树，后者也引进了一棵冠径6米以上的“香樟王”。
现如今，景观依旧是楼盘提升竞争力的主要营销手段，早几年刚进入南京的雅居乐就对其城中豪宅开展先造景再销售的做法，后来保利、万科、金地、中海等一系列大鳄也都遵从实景卖房的营销路线，本土企业中当年的仙林地产、如今的高科置业也一直在走实景体验卖房之路，大部分企业认为，这种眼见为实的销售策略对南京市场十分有效。
