最近，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示：“目前我国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步住房的发展要考虑住房质量和城市结构。”
均者，平均数也。人均1个馒头的背后可能是1人1个馒头，也可能是大僧1人3个馒头，小僧3人一个馒头。由于中国东西发展的不平衡性，城乡二元结构的差异性，真实的情况或许更偏向于后者。前段时间的“房姐、房爷、楼祖宗”虽是极端现象，但户均占有差异较大，也是众所周知的事实。
房子是什么？首先是消费品，其次兼有投资的部分属性。既然是消费品，那就存在更新换代，升级淘汰。三十年前，电视机是奢侈品，二十年前电视机接近户均一台，那现在是户均几台呢？再看有汽车的家庭，有的家庭一辆，有家庭人均一辆，有的家庭则是人均超过一辆，工作开商务车，全家出行用MPV，休闲时则或开跑车、或开轿车、或开越野车，全凭需要及兴趣。那住房是不是也会遵循这样的逻辑呢？随着经济实力增强，能否一套房用于上班住，一套房用于周末住；或一套房用于夏天住，一套房用于冬天住。任兴洲所长表示：“中国住房最短缺的时候可能已经过去”。说明中国住房还是短缺嘛，因为均值本身就表明仍然有部分家庭没有住房。户均1.02套，并不等于数量就饱和了，住房其实还是有增量的市场空间和客观需求。
同为一套住房，面积有大有小，功能空间有多有少；同为一户，人口有多寡之分，家庭结构有大小之别。正因为有如此差异，才会导致无论购买力强弱者都会在买房时慨叹：买一套满意的房子很难。多元化的家庭形成多样化的需求。
从时间轴来看，家庭结构也是不断发展变化的，结构一变，需求亦变。特别是改善型需求将伴随人类，永远止境。只是需求弹性相对大一些，对新增绝对量的需求少一些。
从空间面来看，中国地理、气候的多样性，决定了人居环境具有较强的差异性。有的住宅面朝大海、春暖花开；有的地方酷暑严寒、沙尘漫天。从不宜居的地方迁移到宜居的地方就是新的住房需求。
再看乐山，其总体城市化水平是低于全国均值的。由于城市能让人生活更加美好，“住到城市去”是短期内不以个人意志为转移的客观存在。“两边一川”地区的强劲需求在乐山市场充分显现。乐山户均是否有1.02套，没调查，不发言。但是位于边远山区、环境差、无配套等因素而日渐淘汰的住房也与日俱增。放眼乐山全境，各区县行政机关所在地是辖区内最适宜人居的地方肯定是事实。搬到离原住地最近的城镇去，也符合当前中央政府的政镇化政策取向。
最近的“国五条”中第三条：增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。同样表达了对未来房地产发展的预期。
户均1.02套，只是房地产发展到一个阶段的统计数据而已。我们还是应该实事求是的根据自己的条件、市场供需、土地属性生产适销对路的住宅产品。
