2013年，沈阳楼市迎来“开门红”。
根据新峰地产发布的数据显示，2013年1月商品住宅成交量为90.15万m2，较去年同期增长208.64%。此外，土地市场也同样表现活跃，1月份沈阳土地成交89.7万平米，同比增加44.62%。
延续龙年“翘尾”势头，沈阳楼市不单在成交量上开了个好头，更给今年的房地产市场增添了乐观的预期和信心。
商品住宅销售量“开门红”刚需仍占市场主导
新峰地产数据显示，对比近四年，今年1月份沈阳商品住宅销量仅低于2011年的106.96万平，同比去年更是“大跃进式”增长两倍多。
“2011年1月份销量破百万平是因为受到限购令预期的刺激，相比之下今年沈阳楼市才是真正意义上的‘开门红’。”沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于岳雅分析说。
数据显示，60—90平米和90—120平米区间户型，分别占1月份商品住宅总成交量的36.8%和31.06%，中小户型刚需产品销量占了近7成市场份额，说明沈阳市场依然以刚性需求为主导。
值得一提的是，别墅市场成交量18669平米，同比去年的9006平米同样翻番。“尽管去年1月份有春节因素存在，但高端市场100%的增长幅度，依然可以说明市场向好的迹象。”于岳雅表示。
大盘抢占节前“出货”时机优惠促销力挺成交
数据显示，1月份新增商品住宅47.58万平米，恒大、碧桂园、金地、保利、沈阳奥园等大品牌项目频频推出新品，搅动市场，使得节前楼市温度不减。
“受到去年年末楼市‘翘尾’的影响，开发商希望乘势抢占节前的销售节点，抓紧‘出货’，为今年销售任务减轻压力。”于岳雅分析说。
而成就1月份成交量的深层原因，则是由于市场对2013年房价看涨的预期。“‘翘尾’效应释放出楼市回暖的信号，刺激购房者看到春节之后的涨价预期，所以选择在节前的低价位时出手。”于岳雅分析说。
而另一方面，开发商在节前的促销力度，也的确给购房者让出实惠，“一成首付”、“交2万抵4万”、“全款9.4折”等优惠政策，赚足了人气，力挺成交。
土地市场持续活跃2013年沈阳楼市预期向好
与成交量的“开门红”相比，1月份土地市场同样呈现供销两旺的态势。
根据新峰地产数据显示，2013年1月沈阳经营性土地公告量231.74万平米，较去年同期增加了226.21%，而成交量占地面积近89.74万平方米，同比2012年增加了42.6%。成交地块主要集中在浑南、于洪、铁西、沈北四个热点区域。“土地市场的活跃，显示了开发商对市场后势的乐观预期。1月份的楼市开门红，无疑给整个2013年的沈阳楼市增添了信心，今年市场将呈现稳中有升的趋势。”于岳雅说。
记者 刘德刚
