新浪乐居讯(编辑 张舒)“客户觉得价格有点高，但事实上我们一直是成本价在卖。”近日，仙林一楼盘负责人告诉记者，前段时间仙林湖出了一个新地王，使得不少人认为仙林的房价要大涨。事实上，开发商却是“有苦难言”，想调价物价局都不批。>>>7月13日乐居免费看房团报名
上周日，位于仙林大学城学则路地铁站附近的高科荣域，加推了项目5、6号楼共132套“微墅”房源，户型面积有98、115和133平米。虽然近阶段恰逢南京的梅雨季，但周末的大雨并未影响到客户的购房热情，在正式开盘的前一天晚上就有客户排队取号，希望能选到自己满意的房源。
“这次我买的房子单价15000元多点，比前期要贵不少。”现场一位成功选到房的客户说，仙林的房价越来越高了，但高科荣域这个价格还能接受。“前阵子仙林湖出了新地王，听别人说仙林湖房价肯定会很高。相比之下，高科荣域距离上更近，而且价格比保利、栖霞的项目高不了多少。”>>>7月13日首创天迈广场专场看房团报名
客户觉得价格偏高，但开发商却有苦说不出：项目卖了近两年，频频遭遇“限价门”。“我们一直都是成本价在卖，现在想涨价都涨不起来。”该开发商负责人表示，前段时间仙林湖地王让整个仙林板块的市场都火了起来，大家都以为仙林的房价肯定要大涨，但事实上现在就连小调都很难。“物价部门对房价这方面控制地特别严，高科荣域这个项目上市以来一直都是‘白菜价’，地王炒得再热我们也不能涨价。”该负责人说，就算项目有涨价的“资本”，但物价部门那关就过不了。
值得一提的是，刚刚在6月底上市的仙林湖一项目，在近期传出了第二次开盘价要上调的消息，价格最高要涨到1000多元/平米。“不可能，就算我们想涨，物价部门也不会批的。”该项目的销售负责人对该消息给予了明确的否认，并表示物价部门对价格审批非常严格，不是开发商想涨就能涨的。【热点新闻：南京滨江地王再起波澜 中冶索要11亿元保证金】
事实上，不仅仅是仙林的项目难涨价，最近因昆仑沃华“地王”而升温的迈皋桥区域，周边项目也没能“沾上地王的光”。
据悉，距离“地王”最近的在售项目为通宇林景御园。对于最近的“地王效应”，项目的销售负责人坦言根本没多大影响。“虽然我们项目离地王很近，但因为是5月才开盘，就算我们想调价物价部门也不批。”通宇林景御园的项目销售负责人说，要说地王带来的影响，应该是对购房者的心理预期影响较大。不少客户觉得迈皋桥一带将来要升值，所以出手的速度也加快了。
对此，有业内人士表示，因为前几个月南京房价涨幅较大，所以物价部门仍然会严格控涨，开发商想大涨不太可能。“项目周边如果有‘地王’的话，在短时间内对购房者的心理预期会产生很大的影响，真正让房价大涨的可能性不高。如果是新盘，开发商首次报价可能会报高点，如果是老盘只能采取收紧优惠等方式来调价”，该业内人士说。
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