翻翻日历，小雪节气已经过去一周，穿着厚棉衣还要裹好围巾才有勇气踏出家门。冬天，真的来了。据新浪乐居蚌埠站数据显示：蚌埠楼市11月份住宅成交1748套，较上月2677套减少了929套，环比下跌53.14%，据了解，本月住宅成交面积为174730.67㎡，较上月 276541.3㎡减少了101810.63㎡，环比下降58.26%。为了重现11月的销售热潮，抢夺2013年最后的机会，蚌埠房产开发商使出各种营销手段，企图再写辉煌。
竞争压力升级 开发商身份百变
到了年末，原本该是销售转冷的楼市却摈弃了“淡季”这个关键词，即使人们再不愿意出门，开发商们总有千方百计拉你出来。这时，开发商成为一位“十项全能”的超人，时而扮演娱乐委员，时而变身学习委员；在这个楼盘他们是美食家，到那个楼盘又成了劳动委员……此时，屋外已寒，楼市正暖。
隔三差五地，他们是娱乐委员，忙着组织各种娱乐活动，办演唱会，请金海心、苏永康、胡杨琳、高林生、中国好声音献唱，请冯巩说相声，请魔术大师献 艺，请影星走秀，搞形象代言人大赛；他们绞尽脑汁地搞各种各样的派对，生日会、答谢会、联谊会、电视春晚，还可以天天抽大奖，欢乐又开怀。
他们是劳动委员，教你画脸谱、彩绘T恤，带你到景区捡垃圾，还请来帅气的厨师教你烘焙，做蛋糕、做饼干，让你其乐融融地与孩子共享亲子时光，热爱生活，学会留住老公的胃。
他们是学习委员，不惜花大价钱请来经济学家上课，研究出弱碱性小分子团饮用水引入小区，举办区域发展论坛研习片区发展前景，请来一群画家作画熏陶楼市艺术气息，请来民俗艺术家传播传统文化，请来装修设计名家普及装修窍门，请金牌教育学者教授作育儿讲座。
他们比《非诚勿扰》还替单身的你着急，情人节，七夕节，他们热衷举办相亲大会，如果相亲成功，还会有针对新婚小夫妇的特价婚房。
他们比《爸爸去哪儿》的爸爸还关心小朋友，桌上足球、充气城堡、打地鼠、迷你高尔夫、体感游戏、遥控充气鱼等，每周末都会给孩子们提供一个安全温暖的游乐场，各种亲子活动，那更是少不了。
说他们是劳动模范，相信没人会怀疑。你每天都能接到他们的电话、短信问候，户外广告牌、公交车、媒体上都能看到他们的作品，会在家门口的邮箱发现宣传页，走在马路上会遇到派发传单的“小蜜蜂”，他们就像是《骇客帝国》里的史密斯，无处不在。
开发商花样百出 品质是关键
不少开发商使出了降价的杀手锏，比如绿地世纪城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)近期开展了“岁末淘房季”活动，20套岁末特价房3888元/平起，天湖国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的年终钜惠：买房就送2%的契税以及3万元装修基金；以及绿地中央广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出的迪拜双飞体验行活动，外滩花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也推出了3万钜惠以及50万家电大礼包的优惠，经开区一楼盘案场经理表示“根据以往的市场判断，现在返乡置业者已经开始活跃了，但目前还不是返乡置业高潮，在元旦后，这种现象会更突出，现在是定年底优惠活动的最后时限，我们也在紧张的筹备中……”
是开发商天生就这么身份百变，花样迭出吗？其实曾经，他们也高贵冷艳，不屑于玩那么多花样。而在眼下这个楼市大营销的时代，巨量库存之剑悬在头顶，令开发商承受着巨大的压力。想要卖房，必须要上得厅堂，下得厨房，扛得起枪，打得了仗，加得了班，十八般武艺样样精通，个个都能参加“十项全能”。
当然，营销只是打动购房者下单的最后一棵稻草。如果在价格、品质、学区等最基本的价值上存在明显缺陷，那么即使开发商招数用尽，很多时候也只是徒劳。如同古龙的小说，对手的招数再花里胡哨，只要简单地刺出一剑，就足以致命。在被各种营销手段洗礼了将近一年后，蚌埠购房者也开始审美疲劳，巨大的库存，让他们有了更多的选择权。是时候，让住宅市场回归居住价值本身了。
