编者按 位于北京西南三环内，毗邻丽泽商务区，拥有地跌16号线、10号线、14号线等轨道交通，紧邻首都经济贸易大学和北京小学万年花城分校……多重利好帮助夏家胡同地块晋升为帝都楼市重要角色，上周，它彻底火了一把。经过62轮现场竞价，夏家胡同地块一举成为北京土地楼面价最高者。而今年以来，泰禾、万科等实力房企在北京市场的大手笔付出，也让人们不得不对2013年上半年的京城土地市场投以注视目光。从来不愁地市的帝都摇身一变，化作“地都”。
去年下半年国土局对于媒体下达的封口令“不准提地王”似乎已经远去，夏家胡同地块的出现让众人又重拾对地王的记忆。
一度曾被紧急叫停的夏家胡同地块在上周三成功出让，最终被北四环红玺台的开发商懋源以17.7亿元拿下，楼面价23098元/平米。
如果剔除配建的3.8万平米公租房，该地块楼面价约达4.2万元/平米，而此前北京历史上楼面价最高的万柳地块4.1万左右——夏家胡同成为了新科楼面价地王。
非常值得玩味的一个细节是，在暂停入市再复出时，夏家胡同地块的起拍价竟然在原来起始价的基础上增加了4900万元，达到了13.59亿元。不过，这显然没有降低房企对地块的高涨热情，上周三下午三点半正式竞拍前，网络报价次数已经达到21次，起拍楼面价已达2.18万/平米。
最终竞拍台上，懋源、中化方兴、中粮、九龙仓、融创、中铁、首开保利联合体、首城置业、招商、合景泰富、融辉置业、万年基业、泰禾、恒大，14家开发商展开激烈竞争。虽然懋源最终取得了成功，但其他房企希冀将准地王纳入囊中的心情显而易见。
当然，一些实力房企不仅有心，也实在出力。
2013年开始，泰禾集团成了北京土地市场上最受人关注的公司之一。以往在土地市场上并不突出的泰禾，上班年在北京土地市场频频出手，到目前为止，泰禾在北京拿地金额达到64亿元。这是一个惊人的数字。
北京成为“地都”的原因究竟在哪？无需多问，北京永远居高不下的需求涌入及越发稀缺的资源都可以将地市推向高潮。只是面粉与面包紧密相连，一方面要控房价，另一方面却难抑土地市场膨胀热度，老百姓买到买得起的房子之梦何时才能圆？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，不从根本上解决当前土地财政的问题，地方政府很难在管控楼市方面有所作为，究其原因，一方面整个金融系统出现钱荒现象，地方政府还债压力较大；另一方面，更多保障房开发还得依靠土地出让金收入，土地低价出让也使得土地财政收入的减少，在一定程度上不利于低端收入家庭更快的解决住房问题。在上述双重压力之下，加上多数企业持币待购，在一线城市储备土地愿望强烈，倘若土地制度与财政制度不作出调整，未来各类“地王”还将不断涌现。
我们都懂得，帝都早已人口饱和，若“地都”效应持续发酵，未来逃离帝都情况或将大量出现。
