保利紫荆公馆效果图
新浪乐居讯(编辑 李薇薇)近日，“前7个月南京房价已经涨了10.87%”的消息让不少买房人为之“苦恼”，“雪上加霜”的是，精装房的频频上市也进一步抬高了新房的价格。据新浪乐居统计，南京八大板块目前在售的300多家楼盘中，涉及精装修的为63家，且主要集中在河西、江宁、城中等区域。值得一提的是，保利紫荆公馆、新城玖珑湖、朗诗保利麓院、雅居乐滨江花园等不少纯新盘也开始进军精装界。>>>9月7日乐居看房团报名入口
调查：63家楼盘在售精装房源
调查显示，南京八大板块目前在售的300多家楼盘中，涉及精装修的为63家。
占据首席之位的是“高富帅”云集的河西板块，目前有16家楼盘主打精装牌，占到河西板块在售楼盘数量的近7成，成为南京精装房比例最高的板块。紧随其后的是近来“脱刚”趋势明显的江宁板块，现有14家楼盘在售精装房源；而寸土寸金的城中板块，也有10家楼盘加入到了精装阵营。>>>圣马丽都免费专场看房团报名入口
此外，城东的富力城、招商紫金山1号、富力十号，城南的金浦名城世家、爱涛逸珍公馆、赞成领尚，江北的朗诗未来街区、新城香溢紫郡、万科金色半山，城北的玉桥国际、长江峰景，仙林的万科金色领域等楼盘均有精装房源在售。
除了这些“老面孔”外，一些即将入市的纯新盘也将首次尝试精装产品。今年下半年，银城长岛观澜、保利紫荆公馆、雅居乐滨江花园、朗诗保利麓院、碧湖天辰等纯新盘都将相继亮相，推出一批精装房源吸引购房者关注。
价格：城中、河西精装标准最高达万元
调查发现，由于目前南京住宅市场上还没有统一的精装修定价标准，因而不少楼盘的精装标准存在着较大差异。
作为精装产品的聚集地，河西楼盘的装修标准也越来越高，起步价已经达到3000元/平米。其中，海峡城、莱蒙水榭春天、招商雍华府的精装标准约为3000-4000元/平米；华润悦府、中海凤凰熙岸的精装标准在5000元/平米左右。而近期将入市的雨润国际广场更是创下河西精装标准的新高，据案场置业顾问透露，楼盘精装费每平米将高达7000—10000元。>>>碧桂园欧洲城免费专场看房团报名入口
就连江宁楼盘雅居乐藏龙御景，目前在售的大平层精装费用也达到了5000元/平米左右，这个标准也是板块内精装房源中最为高端的。
向来不缺高端盘的城中板块，其楼盘的精装标准也是“贵气逼人”。位于解放南路附近的金基尚书里因主打科技系统，精装费用高达7000元/平米左右。而长发都市羲和、斯亚财富中心更以10000元/平米的精装标准成为城中精装价格之最。计算下来，长发都市羲和一套237平米的房源，精装总费用达到237万元，而这个价格可以在河西再买套房。
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新城玖珑湖效果图
声音：楼盘“借道”精装修曲线涨价
事实上，装修房一直是政府鼓励的交付标准，早在2011年初，江苏省住建厅联合财政、税务和银行部门下发了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》，明确要求到2015年苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上，而目前南京市在售精装楼盘的占有率仅在2成左右。
但是，随着越来越多的楼盘投身到精装大军，价格也是“水涨船高”。除了看得见的住宅包装外，有不少项目将地暖、新风系统、三恒等系统也加入到楼盘的标准配置中，房屋的价格又被进一步抬高。
眼下，南京有不少开发商正是以精装修分拆的销售方式实现变相涨价的目的。据了解，开发商在申报预售许可时，往往会因为价格涨势明显而被否决。为了能较快拿到销售许可证，开发商一方面只申报一个不太高的毛坯价格销售，另一方面，与买房人另签订一份装修合同。
那么高昂的精装修是否真的物超所值？据了解，装修合同中不会写明全部家装产品的品牌和型号，只会写入部分家装品牌。对此，业内人士认为，精装修现在已成了开发商的价格调节器，而脱离了原来的产品实际内涵。“将价格抬高做成精装房，这也是开发商对市场有信心的表现，考虑到目前限涨的‘风声’再起，为了突破涨价方面的限制，开发商转做成品房可以实现利润的最大化”，该业内人士说。
