时下的房地产调控政策已经峰回路转回到了2008年。
比如说，买房不限购，甚至还可以有财政补贴；比如说首套住房的利率打7折，首付降至3成甚至还可以更低等等；对结清购房贷款的家庭在购买改善型的二套住房时，执行首套房的房贷政策；同时还降低了住房公积金的放贷门槛，从而提高贷款限额；营业税免征年限由5年期改为2年期等等。然而，这些政策背后的实质还有通过房地产的调控政策放松来鼓全面励民众买房，从而加以稳定住房消费。
而其中松绑调控的主要目的有两个：其一是在房地产市场相对较为低迷的情形下，将各行政性调控手段再次回归到市场化运行中；二是政府希望通过“稳楼市”来“稳增长”。
只有“稳增长”才能“稳就业”，这一话题自不必说，但是却还有更重要的问题。那就是，当前摆在中国经济面前的现实问题是必须要赶在人口老龄化的到来之前跨越“中等收入的陷阱”。具体的目标就是要保持6%到7%的经济增长幅度，为中国的经济结构转型以及全面深化改革赢取足够的时间和空间。
从总体上来看，今年的楼市的宽松政策主要还是由鼓励由一套房刚需拓展到二套房的改善型需求，无论是从房贷政策上来看还是从税收政策的调整方面来看，都是为改善型的需求提供了最大的便利。要坚持“稳定住房消费需求”的大方向现在还没有改变。但是，这也并不代表鼓励投资性住房需求的事情是不可以做的，至于具体做不做，还要视经济未来的走势情况而定，如果在未来的2到3个月里，中国经济的宏观层面表现继续承压，那么楼市的宽松政策还会进一步地“发酵”。
最后，也是最重要的一个政策，就是国家住房银行呼之欲出。关于国家住房银行的发展模式，目前热议的有两种：一种是国家开发银行的模式，即住房银行通过发行金融债筹集资金，然后直接向购房者和开发商提供资金支持；另一种是类似美国的“两房”模式，即住房银行通过购买商业银行的住房抵押贷款来支持个人住房市场(即个人住房贷款的资产证券化)。
目前来看，实行“两房”模式的概率更高。虽然国家住房银行与美国的“两房”在设立初衷和资金规模上有一定的区别，但其本质仍是给中低收入家庭融资买房，这一政策对未来住房消费的撬动作用不可估量。
