国土资源部下属的中国土地勘测规划院日前首次对“地王”现象予以澄清，该部门发布的报告认为2012年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗符合“地王”标准，其余地块均有炒作嫌疑。报告对这种混淆“地王”概念的行为有可能刺激房价升高表达了担忧。
伪“地王”忽悠市场
因受到持续调控的抑制作用，去年土地市场整体表现低迷，但仍不时涌现出的“地王”还是牵动着媒体和公众的神经。国土部下属研究机构中国土地勘测规划院认为，其中有因误读、误解而助推市场情绪波动的现象。
中 国土地勘测规划院最新的研究报告对去年来9个城市产生的17宗被冠以“地王”称号的成交地块进行了具体分析，发现只有2宗成交单价超越了2007年以来所 在城市的历史高值，可称为“地王”，其余地块均不符合相关判定标准。这两宗地块分别是广州天河区珠江新城商业金融地块(成交总价13 .2亿元，楼面均价 32968元/平方米)和北京海淀区万柳居住用地地块(成交总价26.3亿元，楼面均价33831元/平方米)。
而每一次土地拍卖拍出的“地王”，总会引起周边房地产市场一阵狂欢和躁动，许多周边二手房也坐地起价，让买家叫苦不迭。“伪‘地王’频现导致市场信号失真，严重影响了房地产市场预期”，中国土地勘测规划院相关负责人呼吁，应当明确“地王”判断标准，避免误导市场。
“地王”标准首次明确
昨 日，中国土地勘测规划院首次明确的“地王”认定标准为：在一定区域范围内，地块成交总价超过历史同类用途地块最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类用途 地块最高成交楼面单价，则可认定该地块为该区域内的“总价地王”或“单价地王”。其余地块不建议用“地王”表述。
研究机构还发现，以往的“地王”往往面临后续开发的尴尬，由于高成本和市场变化，昔日“地王”遭遇退地和延迟开发的现象也曾被广泛报道。国土资源部日前已加大了对高价地块的监控和曝光力度，让“地王”开发进度接受社会监督。
焦 点
真“地王”
去年堪称真“地王”的两宗地块分别是广州天河区珠江新城商业金融地块(成交总价13.2亿元，楼面均价32968元/平方米)和北京海淀区万柳居住用地地块(成交总价26.3亿元，楼面均价33831元/平方米)。
怎样才算“地王”
昨日中国土地勘测规划院首次明确的“地王”认定标准：在一定区域范围内，地块成交总价超过历史同类用途地块最高成交总价，或楼面单价超过历史同类用途地块最高成交楼面单价，则可认定该地块为该区域内的“总价地王”或“单价地王”。其余地块不建议用“地王”表述。
