【直击城镇化】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)从2012年下半年开始，平层豪宅便开启了长沙楼市的荧幕之光，在豪宅市场占据一席之地，与传统的豪宅产品城市别墅相比，谁又是理想居所，能独领风骚呢？9月25日下午2点30分，由长沙新浪乐居主办、振业城全程赞助的微辩论第五期再次起航，十余名资深业内人士就“城市别墅OR平层豪宅，谁是理想居所？”这一辩题开展微博激辩。
微辩论第5期：“城市别墅OR平层豪宅，谁是理想居所？
开辩陈词：城市别墅OR平层豪宅 谁是理想居所？
城市别墅方长沙龙湖房地产开发有限公司(开发项目：龙湖湘风原著)营销总监黄新(@黄大居)提出城市别墅方观点，他们认为，城市别墅是理想居所，首先城市别墅除了占据城市稀缺地段以外，可同时拥有山水资源，所谓离尘不离城，更适高端人居；其次城市低容积率土地稀缺，近两年长沙内6区土地拍卖容积率低于1.5的不超过5块，总而言之城市别墅有天有地，占有绝对土地资源，升值潜力更大。
平层豪宅方湖南高建房地产开发有限公司(开发项目：帝豪国际)总经理骆宪炳(@骆宪炳)提出平层豪宅方观点，他们认为，在欧洲文艺复兴后，商儒权贵云集城市以体现其身份感，彰显其对社会的影响力，表达话语权，由此，派生出城市豪宅的需求，平层豪宅，以其“有容乃大”的个性应运而生，平层豪宅是城市会客厅，也是儒商权贵的社交平台。
辩题一：居住体验度
城市别墅方创普集团(星语林汀湘十里)行政总监李杰(@李杰在长沙)认为城市别墅乃终极居所所在，发达国家的经历就是明证，国内自然不能例外，其环境自然宜居自然，交通便利不堵车，空气清新负氧高，有天有地有庭院，高端大气上档次！不过由于人多地少、资源集中，国内城市别墅更稀缺，体验更好，也更理想。
长沙新浪乐居总经理侯亮(@侯亮ALEX)分析道，大平层Luxury Apartment本质上属于公寓，只是居住空间与品质方面更优化了，但从生活方式、密度景观、立体空间体验上不能和别墅同日而语！所谓的离尘不离市！更加注重PM值的环境下，别墅毋庸置疑是理想的居住家园，而在资源稀缺的背景下，别墅具备投资价值！
振业集团湖南房地产开发有限公司副总经理黄艺(@深圳黄艺)则认为，城市别墅相对于平层豪宅的最大优势，莫过于坐享城市繁华的同时，能够享受别墅这一最高居住形态所代表的品质生活。下沉庭院的风情、私人会所的尊崇、阳光露台的优雅，只有在别墅居所中才能享有。
而平层豪宅方方兴地产梅溪湖国际广场副总经理熊靖(@长沙熊靖)则认为“出则繁华，入则宁静”，真正意义上的平层豪宅一定具备最佳的地理位置、舒适的内部环境、优越的生活配套、良好的物业管理，在相对集中的区域可以满足衣食住行乃至精神文化层面的需求。
辩题二：投资价值
在城市别墅方长沙拓众网络科技有限公司总经理周俊(@CS周俊)看来，城市别墅投资价值主要体现在几个方面，分别为①从土地等城市资源占有和自然资源占有看，别墅保值能力、升值空间都会大一些；②长沙平层豪宅产品供应量大，别墅更稀缺，受容积率控制影响，以后别墅会更少；③城市别墅拥有和平层豪宅差不多的配套，总价控制得体时，中产阶级可以也愿意消费城市别墅，将会呈现供不应求的局面。
而平层豪宅方金牌传媒总经理、总编胡军(@胡军金牌)直言，平层豪宅投资价值远大于城市别墅。在他看来，投资价值是从“卖”和“租”两个方面实现，“卖”的话，平层好治更容易出售，升值空间也更大，抗风险性更高；“租”的话，平层豪宅更容易出手，租金收益远超于房价。
湖南迅邦置业有限公司(壹廷)营销总监黄琴(@ph酸碱度)则认为别墅只是纯居住产品，基本没有投资性，仅依靠区域发展不可确认的土地升值实现少量的投资价值，但平层豪宅有三重投资回报，一为跟随城市中心配套升值的同步升值，二为中心超高租金的回报升值，三为中心土地自有稀缺价值提升的同步升值。
辩题三：市场供求
城市别墅方中原(湖南)房地产代理有限公司二级市场总经理岳再嵘(@湖南中原岳再嵘)认为长沙城市别墅是城市多中心发展与正处于发展阶段的房地产行业的特定产物，能有机地把城市的便利与别墅的低密度特性相结合。随着城市的发展，城市的土地的高度利用与别墅的低密度是不可调和的矛盾，城市中心将不会再出现别墅低密度产品，城市别墅将呈现绝对稀缺的局面。
平层豪宅方湖南德庆置业有限公司营销副总经理屈国辉(@长沙屈国辉)则从欧美不动产市场发展历程与流变过程出发，得出这样一个结论，城市豪宅是欧美居住市场上投资坚挺度最高的产品，其保值潜力和市场交易活跃程度远高于别墅，据他分析，原因包括以下几点，首先是别墅尤其是远郊别墅的生活配套普遍存在有待进一步完善之处，采购生活类用品不甚方便，而居家生活以便利为首要条件，正是这种先天不足，导致不少置业者放弃别墅；其次，由于城市规模不断扩大，导致交通压力增大，导致时间成本增高，而远郊别墅往往位于城市一隅，导致交际圈层缩小，而对于社会精英阶层，社会交际成本是其居所选择第一成本，因此更愿意选择城市中心的物业；最后，别墅往往难以出租，空置物业导致维护成本及闲置成本过高，从投资保值的角度，投资者也更愿意选择城市豪宅。
辩题总结
经过10余名嘉宾线上的“唇枪舌战”后，最终得出一个结论，城市别墅与平层豪宅属于两种不同类型的高端置业方式，平层豪宅可以满足客户追求中心资源的商务要求，而城市别墅在居住体验感上略胜一筹，所谓的萝卜白菜各有所爱，需要什么样的产品，能买什么样的产品，取决于购房者的需求。
