??大家好！
??我是一名房地產行業從業者，雖然不是老闆，但是服務過大小十來家開發商。
??這幾天看到朋友圈轉發一些關於土地的文章，說是相關政府會議核查不作為行為情況時，發現很多閒置土地的問題，於是有了媒體的報導：揭露開發商坐地生財的秘密。
??我認真把稿子讀完，除了提到上海一個專案囤地外，就是把前幾年的閒置土地羅列出來。稿子說的上海那個專案，囤地20年，房價漲到了十萬。
??這個報導自然有它的道理，以及立論的依據。但是就目前房地產市場的實際情況來說，恐怕沒有哪個開發商還願意囤地的。
??2008年——2013年，房價天天漲，那個時候調控地價，政府天天喊著查處閒置土地或許情有可原，那時候囤地兩三年，地價可以翻倍。
??自從2013年底開始，即便是一線城市的房地產市場，也是非常不好做的。我接觸的開發商老闆，都是著急把手裏的房子或者土地轉讓出去，賣光，趕緊回款，沒有說把土地捂上多少年，可以靠囤地生財的。
??原因很簡單，市場不好做，後市不看好。
??而根據我實際工作經驗來看，開發商的土地閒置，也並非媒體講的那樣：開發商不道德，唯利是圖。
??國家有規定，開發商囤地，政府是可以查處的，而且閒置兩年以上，政府無償收回，一旦有閒置土地記錄，北京這樣的一線城市以後還會讓你上黑名單，禁止參加土地招拍掛。
??絕大部分土地閒置，都有其背後的原因，按照官方的說法，有政府原因，有企業原因，具體大家可以上網查，我不贅述了。
??我想說的是，每個閒置地塊背後都有一段故事，尤其是在北京這樣的一線城市，而這個故事有的荒誕不經，有的淒淒慘慘，不過，確實是遇到了政府和法律都解不開的結，土地才會閒置如此。
??如今，北京地價這麼高，很多企業希望收購土地，或者以股權的方式合作，也不願意去招拍掛拿地。你想想，如果這些閒置地塊背後的原因不是很複雜很難弄，僅僅只是錢的問題，相信大部分地塊都可以出手了。
??大部分地塊閒置，政府原因居多。因為需要政府解決的事情，企業是無力的。
??大家都應該還記得，前兩年泰禾和龍湖在西局各自拍下一塊地，如今龍湖的房子都賣一半了，泰禾的還沒有動工，為什麼？
??問問北京地產圈的人都知道，因為地塊當中回建部分涉及到村裏利益，村裏要求補償很多的錢，或者由村裏的或者村裏指定的施工隊來幹工程。這些條件，泰禾不答應，龍湖最後給錢了事，但是這已經超出了土地出讓合同規定的內容。
??換句話說，政府出讓這個地塊的時候就沒跟開發商講清楚，或許也是開發商不當回事，最後熬了這麼久，企業利息負擔很重，政府也不給協調。
??諸如這樣的例子應該還有很多。前幾年房地產發展迅猛，蘿蔔快了不洗泥，大家都在為錢奔忙著。現在整個行業在調整，經濟增長不穩定，是因為有很多土地閒置？是因為開發商企圖囤地生財？
??請不要將這麼大的帽子扣給開發商，如今的中國房地產行業生存也很難。
