柳州市从两年前开始执行商品房销售“一房一价”政策，购房者一度希望该政策可在一定程度控制开发商频繁涨价，并让交易更加透明、公平。然后，近日居柳州记者调查发现，柳州不少楼盘的备案价格远超销售价格，开发商频繁涨价“畅通无阻”，售楼部的“一房一价”公示也频现不规范，一些楼盘的公示销售价格并不是实际销售的价格……
公示价不是销售价，
糊弄人？
最近，河东某楼盘开盘，一些购房者发现，当日所售住宅均价在7500元/平方米左右，但现场公示的“一房一价”公示表中，在售房源的申报价和销售价都超过了1万元/平方米，差距普遍高达25%。据了解，该盘当天除小幅的常规折扣外，并无其他优惠。因此，不少购房者直呼“现场公示价的‘水分’太大了！”在现场，置业顾问更是这样告诉购房者：“不用看那个(‘一房一价’公示表)，要以实际销售价格为准。”
这仅是个案吗？近期去过多个楼盘开盘现场的购房者张先生气愤地告诉居柳州记者，“开发商这种套路我太熟悉了”。“现在买房，跟瞎子摸鱼一样，开盘前根本不知道具体房价，开盘后虽然有公示价格，但也和实际售价有天壤之别，最后房子卖多少钱，还是开发商说了算！”
申报价远超销售价，
很普遍
根据广西区物价局转发的《商品房销售明码标价规定》，商品房销售要实行一套一标价，开发商需严格按照申报价格明码标价对外销售。9月19日，记者以购房者身份去到河东某楼盘，要求置业顾问计算一套约100平方米的三房。记者在现场公示材料上看到，该套房的公示备案价和销售价均为7982元/平方米，根据置业顾问介绍的购房折扣，“9.8折(常规折扣)×9.8折(7天内换签)”，折算后应为约7666元/平方米。然而，该置业顾问并未以公示价格计算，而是掏出一本“内部资料”查询，最终这套房子的折后价格仅为约6800元/平方米。
记者调查发现，柳州不少楼盘公示的销售价格与楼盘备案价格一致，对购房者解释为“最高上限”，实际销售时则通过折扣、优惠甚至“另一套价格”等方式进行计算，实际成交价格远低于备案价格和公示价，差价少则数百元，多则数千元，幅度普遍为10%~30%不等，个别楼盘的备案价格甚至为实际销售价格的2倍。
申报价“一步到位”，
涨不停
“楼盘在申请备案价时，一般都会比实际销售价格高出一截，为后续的涨价预留空间。”辉煌地产柳州公司策划总监助理廖雅婕表示，这种做法早已成为业内公开的秘密。
业内人士表示，根据柳州市住建委的规定，商品房销售明码标价后，开发商可自行降价，无最低下限，但超过备案价则不允许。如需更改，可在公示3个月后重新申报。为了避免在这“3个月”内失去涨价机遇，并免去重新申报的麻烦，多数开发商选择“一步到位”申报备案价。“备案价比实际售价高出20%~30%很常见，而且几乎不会被主管部门‘卡’。”一名开发商表示。
如此一来，开发商平时涨价，只要不超过“红线”，怎么涨价也不会“出事”。今年以来，东郡已至少涨价6次。项目营销部经理孙敏表示，在多次涨价后，楼盘价格已经“触顶”过一次，目前楼盘重新申报价格，将备案均价上调了1000元/平方米，为后期保留了充足的涨价空间。
一房一价成摆设，
无人管？
“一房一价”政策出台的初衷是为了让楼盘明码售价，一方面可保障购房者的权益，另一方面则希望达到控制房价的目的，但在开发商频打“擦边球”的情况下，一房一价成了摆设。
对此，9月13日柳州市住建委房管科一名工作人员告诉记者，“一房一价”预售备案价格由柳州市住建委和物价局共同监管，开发商在申报备案价格时，部门会根据区域房价等诸多因素判断该定价是否合理，通过审批后，部门通常只监管实际售价有无超过备案价格。“实际售价只能低不能高，低50%都不管。”该工作人员表示。
然而，记者走访了10多个楼盘发现，除了价格普遍“让人看不懂”，不少楼盘的“一房一价”公示表还被“藏”起来了。在河东某楼盘售楼部，记者找不到公示表，置业顾问告诉记者：“公示表在办公室里，只能去看，不能拍照。”
对此，多名开发商均表示，目前柳州“一房一价”从审批申报价，到后期监管都不严格，“基本处于无人监管的状态”。
采访手记
“一房一价”有多敏感？
俗话说，上有政策，下有对策，2011年柳州正式执行“一房一价”政策，2年后，开发商早已将“擦边球”和“钻空子”玩得炉火纯青。居柳州记者在采访过程时，听到最多的一句话就是“这个话题太敏感！”开发商说这句话时，记者不以为奇。然而，相关主管部门面对记者采访时也这样说，实在令人匪夷所思。
9月10日早上，记者向柳州市住建委提出采访申请，被告知“要走流程”。记者当即将提纲传真，对方称“未收到”。
9月12日早上，记者亲自将纸质提纲送往住建委办公室，“正式进入流程”，对方称“相关科室会联系你们”。
9月13日上午，记者联系住建委办公室人员，被告知相关科室已知晓采访内容，但“话题太敏感”，需准备。
9月13日下午，记者前往住建委，希望现场采访房管科有关负责人，但被拒绝。对方表示：“话题太敏感，需开会研究。回复时间无法确定，也许是下周二(即9月17日)。”
随后，记者向该工作人员了解情况，但一直未得到正面答复。截至9月22日记者发稿时，住建委仍未就柳州目前“一房一价”政策的执行情况作相应回复。
