燕郊由于紧邻北京，且近年来交通出行条件也不断改善，因此在这里买房的人越来越多。燕郊确实分流了不少北京的购房需求，据了解，很多购房者都是白天工作在北京，晚上回燕郊睡觉。还有一部分购房者在燕郊买房给父母居住，方便平时回家照顾家人。
然而，很多人表示在燕郊买房只是权宜之计，未来还要回北京。购房人小李今年夏天在燕郊购买了一套二手房，谈起燕郊楼市，她颇有兴致地询问起未来房价是不是还要涨。原来，小李和男朋友在燕郊买房只是短期过渡，过几年卖掉燕郊的房子还要回北京。
购房者：以后还得回北京
有相同想法的不只是小李和她男朋友，笔者在燕郊的燕京航城小区了解到，在该小区五期和六期业主中“70后”和“80后”购房者占比较多，而且大多在北京上班。有购房者向笔者表示：“等过几年不受北京限购政策影响了，或者收入水平提高后，还是要回北京买房。”
问及原因，业主邓女士说：“每天上下班太折腾了，时间成本、交通成本都很高。业余时间找北京朋友同事逛街、吃饭也很不方便。”
对此，北京美联市场研究部高级经理高磊的观点称：“如果购房人属于‘北京工作，燕郊置业’的情形，出行时间长、通讯费用贵等生活难题就成了他们需要面对的实际问题。”
通州成为北漂在京置业首选
据数据统计，在燕郊购房者多在朝阳三元桥、CBD商务圈工作，对于这些人来说，在通州、亦庄等区域置业是首选。而很多已燕郊置业购房者对笔者表示，受时间和交通成本增加等因素影响，过几年还是希望能回北京买房生活，置业还是会选在北京东部地区。
是在燕郊首次置业，还是选在北京一步到位，成为了很多有购房资格的北漂族幸福的烦恼。对于大部分北漂族来说，在北京置业才是他们的终极梦想，因此在通州置业成为了他们不二的选择。
而近期，北京土地市场的热度正在加大房价上行预期。以日前成交的北京朝阳东坝南区地块为例，实际可售纯商品住宅每平方米楼面价约4.8万元。通州目前在售楼盘的价格大多在3万元以下，与未来可能高企的房价形成明显差异，预示出存在一定的上涨空间。
“虽然开始并没有计划买通州的房子，但是其他地方的涨势远远高于开始的预算，在重新对比了多个项目后，我觉得通州房子的性价比还是不错的。”正准备在通州购房的客户告诉笔者。
相比亦庄等北京新城，通州楼市经过近2年的沉淀和调整，已经进入相对理性的阶段，甚至逐渐成为涨势一片飘红的北京楼市的价格洼地。同时，通州楼市开始逐渐回归居住的本质，注重居住品质提高和提升居住的舒适度和个性化。
一步到位成置业主旋律
随着近期亦庄、通州、长阳推地密集，楼面价甚至高于在售楼盘价格，后市显现看涨压力。对于购房者而言，年初开始收窄的调控政策，使得他们在置业时追求“一步到位”，青睐具有完善配套的综合体大盘。
许多购房者在如今购房的时候都会从自身的实际条件出发，比如为了生活方便就会选择一个在生活和休闲娱乐配套上较好的楼盘，哪怕这样的楼盘价格会稍微高 一点。除此之外，购房者也愿意为以后的美好生活买单，比如选择低密度的稀缺性花园洋房。加上很多购房者都带有家庭需求目的，孩子的教育也是一个重要的考虑 因素，那些没有好的教育配套的楼盘当然只能被抛弃。
与此同时，首次置业客群的年龄也在下降。“项目以前的主力买家都是“奔四奔五”的经济实力雄厚客户，今年签约的业主很多都是年轻人，学区房成了他们置 业的首选。”金隅·花石匠营销总监告诉笔者，由于该项目紧邻北京一所知名学校，不少客户都是为刚成年的孩子购买住宅，房子登记在孩子名下。
从区位价值来看，通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”，相关的设施配套也在逐步完善。尤其是进入2013年以来，通州运河核心区中最重要的 两条地下交通大动脉已相继完成主体工程施工，年底所有工程即可完工。其中，近千米长的东关大道隧道从地下快速连接起新城核心启动区的南北两区，并串起地 铁、高速路以及核心区22个商业地块。
而随着绿城、万达等知名房企的纷纷进驻，通州楼市的项目品质与区域环境也得到极大提升。以八通线首站的首置、首改项目金隅·花石匠为例，该项目相关负 责人表示：“看房的人积极性很高，项目120平方米以上的大户型能有效满足购房者一步到位的需求，目前这种产品在通州市场上相对较少。”
