还有一个月就迎来开学，此时本是学区房交易高峰期，而记者走访乌鲁木齐多家房产中介得知，目前学区房由于报价太高往往有价无市，登记卖房的客户人数和交易量均比2012年同期减少了一半。
报价太高买主难下决心
记者走访了解到，一建小区附近七十九小(原铁一小)和七十中双学区房及幸福路周边小区十五小和十三中双学区房平均报价在每平方米万元左右，楼层好、装修优的报价1.2万元/平方米也不在少数。而光明路附近的实验小学和兵团一中双学区房，平均报价都在每平方米1.4万元左右，兵团家属院等多个小区的双学区房每平方米普遍报价为1.5万元左右，附近兵团一中单学区房报价也为1.2万元/平方米。
“报价这么高，但一般实际成交的房屋总价会低一到两万元。”乌市鸿联地产业务顾问赵青说。
相较于目前乌鲁木齐各区二手房均价7000余元/平方米的价格，学区房普遍高出20%到40%不等。
“70平方米、房龄近15年的单学区房，还是顶楼，每平方米要9000元，作为打工族，我不会买。”家住大湾的胡先生说，他家孩子开学上四年级，“想让娃娃上十三中，从年初起到现在找了十多家房产中介，学区房的报价都在每平方米1万元左右，价格太高了。”
价格涨幅难测卖家犹豫
记者走访嘉家业房地产经纪公司、金福缘房产经纪有限公司等近10家房产中介了解到，普通二手房一般每年每平方米上涨600元左右，而近几年学区房基本每年都上涨1000元到2000元，即便如此，有些卖主往往还是担心报价低，犹豫不决。
市民付亚军夫妇目前还没有孩子，但为了能让妻子上班方便，又考虑今后孩子上学方便，今年春节他们在大寨沟附近看上一套90平方米、房龄10年的房子，决定以71万元的价格买下来。“和卖家都敲定好了，钱也准备好了，谁知道对方又反悔了。”付亚军无奈地说：“朋友跟我分析，应该是周围的房价都在8000元/平方米左右，房主觉得出价偏低才反悔的。”
“七八月本该是学区房交易的高峰期，但今年高峰期来登记卖房的只有30人左右，成交量也只有五六套，均比2012年同期少了一半。”神州鑫二手房的工作人员徐辉说，“现在学区房的价格呈攀比之势，谁都怕自己卖低了吃亏，价格定不下来，怎么能给我们中介公司提供房源呢？没有稳定的房源，交易量肯定也上不去。”
新“国五条”致提前销售
21世纪不动产幸福路店的业务经理喻涛分析说，自今年2月新“国五条”出台，各地都有平抑房价的一系列措施，一时间引发了大批人的购房热情，使得本该出现在夏季的房产交易高峰期整体前移。而提前出现的交易高峰消耗了大部分人的购买力，使得六七月间房产的交易量普遍比2012年有所下降。”
喻涛从事二手房房产交易6年，他说，2012年此时店里共有30多套学区房在售，且六七月间成交了9套，而今年，截至目前店里的学区房房源却只有十来套，成交量不足5套。“除了政策拉前了交易高峰期，很大一部分原因还是大家的观望态度”。
房源有限买卖市场暂平衡
兵团二中的学区房一向紧俏，但今年较2012年同期交易量仍是下跌过半。记者从嘉家业房地产经纪公司、亿家居房地产等3家房产中介了解到，目前在这3家中介登记出售兵二学区房不超过15套，且6月至今一套都未售出。
“学区房交易难有报价、政策、地段等多种原因，但兵二有其自身的原因。”亿家居经理方勇说，由于兵二的学区房数量非常有限，且目前已近饱和状态，基本没有闲置房。来登记买房的人少，看到高价后问房的人更少，很难促成交易。”
