??电商凶猛，这股风如今刮到了地产圈，商业地产首当其冲。商业、零售业未来会不会被电商取代？曾经风光无限的商业地产将如何突围？
??12月3日，“创·融·变-2015中国西部商业地产年会”在重庆举办。国内100多家品牌商家、房企高层、商业地产专家莅临现场，一起回顾了2015年西部商业地产发展现状，共同把脉2016年商业地产新形势。
??重庆市商委副主任陈国华在年会上表示，“目前，重庆商业地产总体供需平衡。未来发展的关键是去同质化，实现差异化竞争。”
2015年中国西部商业地产年会现场
中国商业地产服务平台联盟成立
高端对话“购物中心在业态重构和创新领域的新尝试”
??转型升级 体验式商业综合体涌现
??陈国华介绍，重庆直辖以来，随着城市化进程的加快，重庆商业地产得到了较快发展。国内外知名企业云集重庆，像龙湖、万达、协信、英利等商业地产品牌，正成为重庆商业地产名片。“到2014年，重庆已建成10万平方米以上的大型商业综合体43个，建筑面积达790万平方米。”
??近年来，伴随着老商圈的转型升级，在解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、九龙坡等商圈，涌现出了一批城市商业综合体。陈国华称，与传统商圈业态相比，这一类型的商业综合体中百货零售业态所占的比重已由过去的70%左右下降到40%左右，更加注重以文化、娱乐、健康和休闲餐饮等为主体的体验业态。这种体验式商业综合体发展，对扩大内需、拉动消费、完善城市功能，增强重庆集聚辐射能力均起到了积极作用。
??“商业地产的繁荣，为重庆经济发展、商贸业的提升、城市建设作出了重大贡献。”陈国华说，在新常态下，商业地产行业出现了新趋势、新特点，不少城市商业地产已出现了一些过剩的苗头，但重庆商业地产总体来看，目前处于供需平衡的状态。
??不过，他表示，从长期来看，要将商业地产作为商贸服务业发展的动力和引擎，进一步推进商业地产的行业总量控制、规模控制和规划控制，引导商业地产理性投资、合理布局、均衡发展。
??电商冲击 关键要看如何去同质化
??“伴随商业地产的发展，国际品牌来了，大型购物中心来了……但问题也来了，包括主城的商圈，逐渐有了同质化趋势。”陈国华说。
??“互联网 时代，商圈应对电商等因素造成的冲击，关键要看你如何去同质化。”他认为，一方面网络购物不能代替实体商业的体验模式，二者可以相互并存。网络时代越是发展，越是需要零售、娱乐、休闲的城市综合体，“但前提是，你得调整结构，不管是商业地产还是以商招商、产业链招商，以及O2O，都应实现差异化竞争。”
??另一方面，各个商圈应在“互联网 ”大趋势下，推进商业、旅游和文化相互融合，打造商业繁荣地、旅游目的地和文化展示地，突出地域特色，促进旅游购物消费，同时还可将商圈发展与地方特色产业、地域传统历史、文化创意产业、民族特色等结合起来，打造出各类不相同的商业业态。
??“这样，才能让本地消费者和外来旅游者都各取所需，各有消费重点，这样才能留住人气，让商圈充满活力。”
??利用互联网 “要把商业做得更长寿”
??也有人表示堪忧：商业地产泡沫化、同质化与电商多重夹击下，商业地产还会有春天？而商业、零售业会不会被电商取代？对此，重庆万达广场置业有限公司总经理汤宇宏称，这绝不可能！因为商业是具备长寿基因的，商业、零售业永远不可能被电商取代。
??当天，汤宇宏与到场嘉宾分享了“万达广场创新经营管理报告”。“万达未来的商业运营是基于信息化的，拥有建设在大数据平台上的四大平台：会员管理平台、积分联盟、智能支付、营销运营平台。它将整合所有可能未来会产生的支付、积分，包括银行、航空，所有的会员都会被万达全部罗列。”
??“你在任何一个地方消费，在万达都可变成积分，一个积分就是1块钱，这是万达在做的跨行业联盟，目前已和百度、腾讯完成联盟，下一步正在和银行、航空等领域做跨界联盟。”汤宇宏说，所有的积分部分、会员权利部分将会实现，不光是在今后的万达广场，乃至万达扩张出去的所有购物中心都会成为联盟。
??汤宇宏认为，作为承载人类消费行为的商业一定是长寿的。万达更多是把线上线下拉得更近，利用互联网把商业做得更长寿。“很多人在谈论万达董事长和马云打赌——谁会活得更好？王健林在任何场合都说过电商一定不会取代零售业，都会活得很好。”
