下水道是否通畅、墙面粉刷是否合格、门窗是否能关严……买房后的验房说道真不少，如果在进住后才发现有质量问题，那该有多郁闷！
针对这种情况，一个专门受业主委托，给房子从头到尾挑刺并给出建议的职业——验房师，在沈阳逐渐风生水起。
两个小时挑完毛病
“找个验房师挺好，能把房子的毛病全挑出来，特别实用。今年32岁的 周小姐兴奋地告诉新浪乐居编辑，她就到房产咨询公司请了一位验房师帮自己验房，效果良好。
周小姐说自己是在去年12月1日上午，带验房师陈先生来到新房里的。“我在陈先生的工具包里看到了盒尺、垂直检测尺等校正工具，还有反光镜、伸缩杆、万用表、多用螺丝刀、手锤、手电筒及电视、电话、宽带等各种插头，非常专业。”
“因为是毛坯房，屋里就一道玻璃拉门。”周小姐说，陈先生就是从那道门着手检查的，经测量发现那道门开关不密实，需要返工。“我拉了拉门才发现，根本关不严，我原来怎么就没发现呢？”
“接下来的项目是窗户。”周小姐介绍，陈先生发现窗子的细节也存在着一些问题，比如槽道垃圾较多，窗外密封条没打密封胶等，他说这些漏洞会影响密封效果。“陈先生只用了两个小时就已经将房子的防盗门、墙面、窗户、电线、煤气管道、下水管、烟道等通通检查了一遍，并将找出的毛病一一记下，提出建议，做成了验房报告交给我。”
检查内容40余项
“屋内的可见部分都已列入验收范围，完全按照《中华人民共和国建筑工程施工质量验收规范》。”周小姐这样转述陈先生的话，“主要是土建、水暖、电气等工程验收，包括房间内有无墙面、地面、窗台、天棚开裂、渗水等现象、暖气片组装是否合理、插座可否通电等40余个项目，还要检查《商品房买卖合同》上注明的设施、设备及其品牌数量是否符合，还有粉刷情况等，检查一户大约要两个小时左右。”
“确实需要找个专业人士来帮忙验验房，”在采访中，许多市民对新浪乐居编辑表示急需验房师。但是，也有持反对意见的，认为请验房师太麻烦。
“市场需要一个预热期，消费者也需要一个认知过程。”业内人士表示，验房师是随着商品房建设量的增大而出现的，只要住房质量存在纠纷就会需要验房师，非常适应市场需求，前景也非常乐观。
该业内人士分析，验房师大都是由一些常年从事建筑业的工程师组成的，如土建工程师、电气工程师、水暧工程师、设备工程师、监理工程师等等。因为他们有多年从事建筑行业的经验，非常熟悉各种建筑的结构、特点，甚至熟悉一些作假的手段，开发商的伎俩在他们面前很难蒙混过关。
验房报告不具法律效力
尽管验房师应需而生，但仍有人提出质疑：“验房师没有相应的设计图纸，仅凭简单的工具，如何进行房屋质量鉴定？他们做出的房屋质量鉴定够权威吗？在解决纠纷上有法律效力吗？ ”
据了解，目前一些验房报告确实不具备法律效力，只属于一种咨询报告。验房师目前并没有正规的行业标准和资格认证，验房标准也都只是从业人员多年的经验与国家标准结合的产物。
