日前，南都记者从江门市住房和城乡建设局获悉，市区公共租赁住房租金定价方案已经出台，从即日起开始实施。公租房租金引入分数制，基准租金定价采用“分值系数计租法”，而实际月租金还和申请家庭的人均可支配收入挂钩，比较人性化。
简单来说，公租房的租金跟两大方面有关，一是人的收入情况；二就是房子的情况。其中，房子的情况又分三类，第一是这个房子的结构、楼龄、屋内装修、楼层、电梯、小区、生活配套；第二是这个房子所处的区域；第三就是这个房子的面积。
而这一系列都是按照具体而科学公式来计算。
具体计算公式为：基准租金=分数×分值×地域修正系数；月租金=基准租金×房屋建筑面积×计收比例。
举例说明
一户人均可支配收入2万租50平米老房子约360元
一户人均可支配收入为20000元，为2012年度江门市全年城镇居民人均可支配收入27017元的74%，处于标准的70%-80%之间，按照80%计算。其租住的房屋处于东湖广场4公里半径范围内(地域修正系数为1)，面积为50平方米，房屋结构为框架(0分)，楼龄10- 20年(含)(- 0.5分)，屋内装修为普装(0.5分)，房屋楼层为中间楼层(0分)，无电梯(-1分)，无小区管理(-1分)，生活配套齐全(1分)。所谓生活配套设施包括学校、幼儿园、医院、农贸市场、公交车站5大元素，以房屋为圆心，半径500米距离内存在上述配套设施的3种或以上，则为齐全，否则为不齐全。
那么，该申请人所租住公租房的分数=10 0-0.5 0.5 0-1-1 1=9
基金租金=分数×分值×地域修正系数=9×1×1=9
月租金=基准租金×房屋建筑面积×计收比例=9×50×0.8=360元
详解公式
分数
由多项要素决定，包括7大范围，结构、楼龄、屋内装修、楼层、电梯、小区、生活配套等。
采用“分数=基准分10分±要素”的公式，按照不同的配备情况进行加减运算。
分值
固定值，由市物价行政主管部门会同市住建部门制定，目前设定每1分值的租金为1元/㎡·月。
地域修正系数
分区域而有所不同。蓬江、江海两区以东湖广场为中心，4公里半径范围内修正系数为1；4-5公里半径范围内修正系数为0.9；5公里半径范围外修正系数为0.8。
新会区以新会华侨大厦为中心，2.5公里半径范围内修正系数为1；2.5-3.5公里半径范围内修正系数为0.9；3.5公里半径范围外修正系数为0 .8。镇区则以镇政府为中心，2公里半径范围内修正系数为0.9，2公里半径范围外修正系数为0.8。
计收比例
根据申请者的人均可支配收入而定，比较人性化。当申请人的人均可支配收入低于市、区政府公布标准的60%，租金按照房屋所在地基准租金的60%计收；依此类推，当申请者人均可支配收入为标准的60%-70%时，按70%计收；当申请者人均可支配收入为标准的70%-80%时，按80%计收。
