新浪乐居讯(编辑 李学萍) 武汉房价11月涨速放慢了脚步。12月18日，国家统计局发布11月全国70个大中城市房价指数，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，其中武汉新建商品住房房价环比涨幅仅0.5%。【11月69城房价同比上涨 武汉涨11.3%】
11月武汉房价环比涨0.5% 涨幅收窄
2013年1—11月武汉房价涨幅一览
国家统计局数据显示，上个月，武汉新建商品住宅房价相较于10月上涨0.5%，较之于去年同期上涨了11.3%。，环比涨幅继9月之后再次跌回到5%。虽然11月武汉住宅均价继续上涨，但涨幅明显缩小，房价快速上涨势头得到明显遏制。
另一方面，武汉楼市成交量仍然居高不下。据新浪乐居统计显示，11月武汉新建商品住房成交15142套，销量大大超过金九，直逼银十的15782套，成为今年楼市月成交第二高。从目前来看，武汉年末推盘数量依然不减，房企落袋为安的想法比较普遍，而个别楼盘低于预期的价格也让一些刚需迅速出手。受此影响，11月武汉住宅成交量15142套，成为今年第二个成交过1.5万套的月份。
“新政刺激市场，使大多数楼盘低价入市抢客，”新浪乐居研究员万晓琳认为，日前，随着外地人购房社保缴纳年限由1年提至2年，二套房商贷首付比例由六成提至七成，武汉楼市多个热门楼盘以低价入市拼抢客源，“汉七条”的影响开始逐步显现，才造成“一边是房价涨幅放缓，一边是楼市热销。”局面。
据了解，在武汉宣布二套房商贷首付提至七成当晚，位于光谷的万科某楼盘连夜开盘，其中小户型报价在9500-10100元/平方米，而关山大道同类精装房楼盘报价已达1.3万元/平方米。随后，保利茉莉公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，金地格林东郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均低价入市抢客源。
房价拐点为时尚早
11月的数据似乎给江城购房者增添信心。那么，武汉房价拐点是否来临？
“由于汉七条的推出，可能会使购房者受到影响，从而推迟买房，市场短期降温在情理之中，楼市或将进入拉锯战或僵持期，但谈房价拐点还为时过早。”业内人士表示，“汉七条”紧急出台的目的是为了控制年底房价的上涨幅度，但并没有涉及到房产税等长效机制。预计到明年，市场对调控政策消化一段时间后，市场可能逐步回暖，未来武汉楼市形势总体向好。
克而瑞华中区首席分析师吴洋指出，临近年底政府房价控制目标问责，在今年量价齐升的形势下，房价涨幅已接近红线。暂缓发放预售证也好，二套房首付到七成也好，都还是用阶段性的行政干预手段来调控供应、需求两方面。可以预见的是市场会出现短期波动，未来3-4个月新增供应和成交都会萎缩。
