??南都讯 记者祝勇 实习生黄泽华 11月1日是美林玉桂山小区原物业惠州市亚美物业管理有限公司承诺撤场的第一日。但连续两天，小区500多户业主发现，物业是撤场了，但开发商惠州市美林房地产开发有限公司(下称美林房产)却试图管理小区地下车库，且物管用房被上锁拒绝移交给业主。此举引发业主及小区业委会强烈反弹。
??难题1
??开发商“争夺”停车场管理权
??10月31日晚11时30分，美林玉桂山小区业委会委员周先生来到小区门岗。0点以后小区原物业正式撤出，他希望看到一些设备能继续存在。但是周先生失望了，眼前的门岗保安室内，一台电脑被原物业公司抱走。周先生料想，原物业撤离可能不会一帆风顺。
??11个小时后，即11月1日上午10时20分，大嗓门的业主吴先生在小区门口与一批佩戴“美林房产工作证”的中年男子杠上了。吴先生称，自己出行遭到这 些 不 明“社 会 人 员”滋扰。他此后愤怒报警。
??南都记者1日11时赶到小区，约有8名男子正站在小区大门口。他们出示一份美林房产的告知书称，根据公司指派，他们到此向业主告知，在新物业公司进驻前，小区的地下车库停车费应该交给开发商。
??惠州市圆通桥派出所接到报警后先后派出多名警员到现场维持秩序，8名男子对面，是40多名愤怒的小区业主。他们均同吴先生一样，反感开发商派人到小区大门口做相关的“停车费宣传”。“我们认为停车费应该缴给物业公司，而不是开发商。你开发商又没人给我提供服务。”
??吴先生等人向民警激动反映诉求，希望警方帮忙赶出“社会人员”。现场民警表示，任何事情都要“讲方法，讲过程”。
??地产公司称是合法运营停车场
??在警方协调下，上述佩戴工作证的美林房产工作人员退到小区门外。他们对南都记者表示，自己并非社会闲散人员，而是开发商的工作人员。开发商作为停车位产权拥有者，有合法权利。
??美林房产在一份告知书中称，由于美林玉桂山物业公司更替，该公司为了确保车主正常使用停车场。产权人美林房产决定于11月1日起不再委托物业公司收费，而由该公司直接收取停车费。该公司声称，为了更好管理停车场，从11月1日起小区所有车辆全部刷卡进出。
??“刷卡进出”，这意味着小区的大门岗成为重要焦点。周先生称，1日和2日，上述开发商人员试图多次夺取小区门岗使用权，但均遭到业主强烈反弹。据悉，此举也被后续的惠州市房管局批评。
??前日，美林房产一名负责人在小区对南都记者介绍，停车场产权归属开发商毋庸置疑，开发商告知业主如何缴费，是一种合法运营停车场的行为，不存在滋扰业主。
??美林玉桂山小区业委会多名委员介绍，如果没有停车场管理权，新物业公司进入后，肯定没有收入来源。
??难题2
??物管用房被上锁拒绝移交
??与停车场的管理权相比，更让美林玉桂山业委会着急的是，小区物管用房却被亚美物业公司在1日上锁并拒绝移交。与此同时，原物管用房所使用的员工宿舍也继续被亚美物业以前聘请的员工占据使用，视频监控所在的电脑被搬走。
??美林玉桂山小区业委会主任曲功德和委员周先生对南都记者介绍，根据10月31日亚美物业公司、业委会、龙丰街道维稳中心、市房管局五方开会协商的物业移交方案，物业办公室及宿舍要在10月31日24时以前清退，小区入口岗亭、收费岗亭、监控室也在该时间之前移交。
??前日，惠州市亚美物业管理有限公司的梁姓代表未对上述移交方案回应称，之所以没法移交员工宿舍，是因为现在物业公司还欠员工的钱。而没法移交物业办公室，则是开发商的决定。“开发商出具的文件查明，物业办公室规划所在地不在以前的办公位置，而在另一处小卖部”。
??但业委会委员周先生介绍，小区小卖部现任租户说，该处房屋是房东花了20万元从开发商那里买来的。他称，物管现在用房应该是一处违章建筑，开发商无权继续霸占使用。
??新物业已选出但难进驻
??昨晚7时许，业委会委员终于走出惠城区龙凤街道综治维稳中心大门。令他失望的是，一下午的协商仍然没有结果。协商的唯一成果是，他们从住建规划部门了解到，小区小卖部就是物管用房的规划所在地。对是否移交物管用房及停车场是否委托管理，参会开发商代表仍表示自己无权拍板。新物业公司虽然已选出，但仍难进驻。
