刚需房扩张，100- 120平方米的创新“N 1”三房、四房升级成主流
大户型逆袭，140平方米以上大户型成交占比逾三成
市场
结构
关键词：大号刚需房
虽然包括中原在内的三家代理机构监测数据显示，惠州城区市场成交主力集中在90-120平方米，但是从实际的市场反应来看，130平方米以上的大户型成交在今年上半年的活跃程度远超越2012年同期，成为今年市场结构方面的最大亮点。业界观察人士也由此喊出“大号刚需房”的概念。
90/70政策慢慢地淡出市场后两年内，惠州市场上100平方米以下的住宅产品成为市场供应链中最弱的一环，与此同时，100-120平方米的创新“N 1”三房、四房成为主流，开发商开始把项目内的景观面最好的单位留给120平方米以上的较大的单位。
2013年上半年开始，惠州城区市场120平方米以下户型的销售和120平方米以上单位户型的销售基本开始呈现持平状态，核心地段的120平方米以上的户型销售甚至实现超越，珑湖湾、中洲中央公园、瑞峰公园里即是最有说服力的案例。刚需的概念被业界开始重新斟酌和解读，资深地产策划人范忠洲对刚需重新定义为，只要不是为投资、投机需求购房的无论多大都可定义为刚需。
房管局数据发布平台“惠民之家”的数据显示，截至6月31日，惠城区(含仲恺)的23830套可售房源中，110-140平方米户型有7027套，占29.5%，140平方米以上的户型有7487套，占31.4%。而拥有批量130平方米左右户型的中信凯旋城二期240余套房源已经销售完毕，以120平方米以上为主力的瑞峰公园里、方直城市时代销售也非常理想。而纯大户型的帝景湾单盘销售金额突破4亿元。
亮点
别墅市场大反弹，上半年供需两旺
别墅市场一直是惠州市场近年来挥之不去的伤痕。
2011年下半年开始，惠州别墅受深圳限购、限贷的影响，成交陷入冰点，多个别墅项目的销售陷入僵局，城区、惠阳、大亚湾片区的别墅市场一片哀鸿，2012年城区某别墅数十人的营销团队甚至交出了1套的销售业绩。
在2013年上半年的数据中，别墅市场出人意料地呈现出了强烈的反弹趋势，尤其是大亚湾和惠阳片区最为明显，在降价、低首付的营销策略下，大亚湾卓越蔚蓝海岸的别墅销售取得了较好的成绩。与此同时，斥巨资引入华师附中，完成12年教育体系的全覆盖后，星河丹堤也实现了销售逆袭，上半年共卖楼519套，销售金额近7亿元，其中别墅占了3成。
4月2 9日，星河丹堤1 9 0平方米四联排———珑溪小墅开售，D区首批房源推出后一小时，即宣告售罄，成交金额2.5个亿，开创了区内别墅连夜排队抢购、开盘即售罄的先例。
与此同时，碧桂园山河城别墅也以不到7000元/平方米的均价实现了较好的销售业绩，惠州别墅市场出其不意的供需两旺。
