新浪乐居讯(编辑 李佩佩)从规模上来讲，海马公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)占地800亩，是东区占地最大的项目；从销售上来讲，海马公园2011年首次认筹由于客户较多，凌晨1点即开始排号；从背景上来讲，隶属汽车为主业的海马集团，实力雄厚。所以，称其为东区“土豪”，似乎也并不为过。
9月24日，新浪乐居《金九银十》报道团队来到海马公园售楼处。在驻足的一个多小时内，陆续有近二十组客户到访。置业顾问袁瑞告诉记者，日均到访量最高百余组，二期认筹已有800多组。虽然9月初郑州新政突袭，海马地产总经理助理武鹏杰仍对项目持有很大信心，他称：“今年销售目标全都压到现在，预期好、压力也大，但我对金九银十寄予厚望，也有信心打个漂亮仗。”
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图为海马公园售楼处
客户半夜排队 临时决定凌晨1点排号
作为海马集团进军楼市的首个作品，海马地产从一开始就将海马公园作为典型项目来打造，也由此将项目开盘时间进行延后。“2010年项目正式面世，刚开始的计划是把小区景观、样板房都做好之后再对外展示，所以一直延迟到2011年4月入市。”武鹏杰称。
虽然时隔两年半，武鹏杰对项目入市之初的表现仍然记忆深刻。“认筹时推出了600套，后来排号一共排了1000组。原本项目是第二天上午九点排号，但前一天晚上客户都来了，担心时间久了业主身体吃不消，公司临时紧急决定凌晨一点开始排号。”武鹏杰介绍，项目一期一直采用排号选房形式，考虑到业主实际情况，决定二期调整为摇号选房。
图为海马地产总经理助理武鹏杰
业主对项目的认可也令不少置业尝到了甜头。袁瑞称一期一位老业主为她带来20多组新成交，“我们这里很多置业顾问都有这样的情况。”记者在售楼处随机采访了几位购房者，有三位表示经朋友推荐。在袁瑞看来，区位是项目的最大优势。
海马公园项目位于郑东新区东风南路与商都路交汇处东北角，与高铁站相隔不远，周边紧挨地铁1号线、3号线、5号线。无论从位置还是交通来看，都极具吸引力。来自南阳的郭女士在郑州工作，她坦言选择海马公园的主要原因是出行方便。
据了解，海马公园总建筑面积110万平米，规划为涵盖住宅、商业、写字楼、会所、酒店等多种功能的城市综合体项目。另一个突出的优势是，社区内规划有普惠路小学和普惠路第二幼儿园两所公立学校。今年9月，普罗路小学已经开学投入使用，幼儿园目前正在建设当中。
业内同行盯上“土豪” 某地产公司一次购买22套
谈到对海马公园的整体期望，武鹏杰称目标是将海马公园打造成海马地产一个标志性的公园项目，打造成郑州乃至河南的代表性项目。在他心目中，公园式景观是项目的最大特色、最核心的优势。据了解，海马公园总体绿化率达40%。
为了不使小区绿化沦为简单的花草树木的堆积，海马公园专程邀请加拿大赛瑞(CSC)进行项目园景观设计。“二期绿化会在一期基础上进行升级，景观细节更加精雕细琢。”武鹏杰称。
图为二期景观
记者在二期景观示范区看到，正对大门为一排喷泉，两边为绿化带。工作人员介绍，与一般的喷泉不同，二期喷泉为环形，且相邻两个环形喷泉将呈现不同的颜色。喷泉尽头为一大片绿地和真石堆砌而成的“水帘洞”，经过高压气化处理，洞中的水会形成雾气扩散，颇具仙境意味。
正是由于对项目品质的精雕细琢，海马公园自入市以来颇受客户认可，并吸引不少地市开发商和本市同行前来置业。“今年5月份，8号楼楼王开盘当天卖了1.5亿，有家地产公司一次性买了22套，用作员工宿舍。”袁瑞说，一期很多业主都是房地产同行。据了解，目前8号楼仅剩10余套在售，单价15200元/平米。
二期认筹800多组 对金九银十寄予厚望
袁瑞介绍，二期预计推出500多套房源，户型在90平至190平之间，以两居刚需户型居多。虽然月初新政突袭，但似乎项目人气并未减少。袁瑞称，9月份到访量远超7、8月，日均到访最多突破100组，中秋节小长假，节日当天到访几十组，之后每天都保持在100组以上。
采访当天，在记者驻足的一个多小时内，陆续有有近二十组客户到访。
图为二期施工进度
“目前认筹客户已经有800多组了，比预期效果更好。”对于新政下的金九银十，武鹏杰依然乐观。在他看来，新政只是对过去政策升级加强，对政府来说很有必要，但市场需求也确实存在，从项目及周边其他项目的销售情况来看，市场整体依然火爆。
“今年计划销售额全部压到现在，预期好压力大，对金九银十寄予厚望，也有信心打个漂亮仗。”据武鹏杰介绍，二期产品将在景观细节、硬件配置、户型等方面进行升级优化，预计9月底10月初开盘。
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