新浪乐居讯(编辑 许骐)8月25日上午9时，位于越溪石湖版块的纯新盘新城石湖公馆(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在苏苑饭店3楼盛大开盘，300多组客户的到场令开盘现场拥挤不堪。
新城石湖公馆开盘所推楼栋
据本站了解，新城石湖公馆首推3、8、9、12、15、18、19号楼这7栋多层电梯洋房以及26号楼的精装高层房源，共计约300套房源。
5重优惠押阵 300多组客户围剿新城石湖公馆
“来晚了点，连停车的地方都没有了。”匆匆赶来的周先生在接受本站采访时表示，“我听说有人6点多就来了。这么高的购房热情，苏州的房价怎么可能会降。”
客户选房等候区
据了解，此次新城石湖公馆开盘按照预约号进行选房，每10人一组。预约号靠后的购房者只能一边担心中意的房源会不会被选走，一边心不在焉地观看大屏幕中播放的“维多利亚的秘密”。
“高层只推了一栋，我100多号估计很难抢到楼层低的了。”对于选择石湖公馆的理由，曹女士表示，“现在越湖家天下高层毛坯房源都要卖到10000元/㎡，我不如买石湖公馆11500元/㎡的精装了。何况这是第一次开盘，优惠幅度、房源选择余地都比较大。”
5重优惠押阵
从开盘现场的公示信息中可以看到，除了1万抵3万的团购优惠外，还有幸福护照、日进斗金、准时签约、开盘优惠等4种优惠。以一套100万的房源为例，则最多可以优惠6.8万。
本周3盘改善房源集中放量 金九或迎换房时代
据本站新房中心统计，本周末有5盘推新。除了中惠晨曦怡庭 外，新城石湖公馆、和风雅致、中南世纪城、冠城大通珑湾均属于改善型楼盘。>>>>9999起本周末6盘推新 700套改善房源独掌苏州楼市
而在9月长长的推盘名单中，改善型项目也占据了半数以上的席位。很多曾经主打小户房源的项目也悄然推出改善型产品试水市场，如园区的阿卡迪亚·湖境。据悉，该项目预计将于9月底开盘，推出60套院墅和206套小联排产品。
除此之外，位于吴中区的朗诗东吴绿郡和中茵星墅湾，虽然在9月也有小户型房源面世，但从项目14000 -15000元/㎡的高定价来看，似乎也只能让刚需购房者望而却步。
如此大批量的改善房源入市，不禁让人担心其未来的去化情况。“进入2013年之后，苏州楼市迎来了刚需放量时代，截止上半年，楼市成交主要依赖于刚需房源。但也由于之前小户型房源去化过猛，一些楼盘出现了小户型断货、大户型挤压的情况。”苏州新浪乐居数据分析师林珑分析道，“但是市场能否接受如此大批量改善的入市，还要看产品的价格和优惠。”
CRIC苏州总经理郭鹏则表示，“改善项目如绿城桃花源、石湖天玺等，其实更注重的是打造品牌影响力，而不是走销量。而且上半年不少项目销售业绩突出，资金压力较之前得到了大幅缓解，所以也不会有太大的去化压力。”
