??2016年4月第二周（4.04—4.10）继“金三”楼市火爆局面后，“银四”房地产市场延续火热行情，开发商推盘热情不减，本周共计7个项目开盘、加推。成交方面，市场活跃度较高，案场来访量也持续攀升，本周市场整体成交较好。
??从目前市场来看，在各种楼市利好政策的叠加效应之下，市场去化效果还将进一步明显，总之“银四”楼市非常值得期待。
??本周热点
??政策：以房养老试点范围将扩大
??近日公布的国家发展改革委《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，推进住房反向抵押养老保险试点。保监会将在现有四个试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，扩大业务经营区域。
??城建：滨河西路南延主体工程6月底完工
??4月1日，滨河西路南延开工，主体工程有望在今年6月底完工。该工程北起迎宾路，南至清徐清东路，全长约21公里。车道设置为主线双向6车道，辅路为双向4车道。道路规划为城市快速路，标准完全与现状滨河西路相同，设计时速主线60公里/小时，辅路40公里/小时。建设内容除道路、桥梁、绿化外，还包括雨污水、供气和供热等市政管网铺设。为延续滨河西路景观效果，南延工程将继续实施高标准绿化带建设。
??土地市场
??土地供应： 2016年4月第二周（4.04—4.10），本周有三宗土地供应。
??朗润解析：本周三宗土地供应，其中HGZ-1606、SP-1611位于万柏林区滨河体育中心以西、漪汾街以北、文兴路以东，宗地周边配套齐全，交通便利，初步判断为海尔集团项目用地。HGZ-1607位于位于尖草坪区摄乐村，和平北路以西、摄乐南街以南、太白路以东，属于三给板块的商住用地，未来升值潜力巨大。
??土地成交：2016年4月第二周（4.04—4.10），本周有一宗土地成交。
??朗润解析：本周土地成交一宗。HGZ-1603规划建筑面积6.7万㎡，容积率3.2，居住兼商业。位于小店区龙城大街以北，离太原火车南站和机场较近，交通便利，属于城中村改造的品质刚需项目，未来售价预计约7500-7800元/㎡。
??预售证批售信息
??预售证批售信息：2016年4月第二周（4.04—4.10），本周有四个项目取得预售证。
??朗润解析：本周有四个项目拿到预售证，其中南海公元时代城、保利香槟国际为商业预售证。
??
开盘加推情况
??2016年4月第二周（4.04—4.10），本周有七个项目开盘、加推。
??朗润解析：本周共计一个项目开盘、六个项目加推，其中，融鼎御品开盘当日去化近50%。
??住宅市场成交表现
??太原普通住宅成交套数、成交均价走势图
??朗润解析：2016年4月第二周（4.04—4.10），本周整体成交套数环比上涨22%，共计成交842套。从重点项目表现来看，万科项目通过“感恩同行”活动吸引房地产从业者，带动同行置业，进一步扩大项目覆盖面，带动品牌及在售项目影响力；首开国风上观东区所有房源均已释放，近期围绕学区房重点宣传，以及项目目前所处的现房、地铁房优势，一定程度上持续带动成交。本周成交均价为8,028元/㎡，环比下降4.05%。
??区域市场成交表现
??太原各区域普通住宅物业成交面积占比
??朗润解析：2016年4月第二周（4.04—4.10），本周成交中，小店区成交面积位居第一，主力成交项目为万科城、融鼎御品、首开国风上观，成交均价为8,207元/㎡；尖草坪区成交面积垫底，成交均价也最低，为6,555元/㎡。
??
本周开盘热销项目
??融鼎御品位于太原市小店区马练营路以西，属于经济开发区北部区域，周边除马练营村外无其他住宅类项目。从配套方面来讲，项目周边3公里范围内有美特好超市、美都汇、万马仕百货等大型购物中心，基本可以满足业主的日常生活所需。小区南面紧邻武宿保税区，未来或将带动周边区域经济发展。
??项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，整个项目建筑风格采用现代简约风格，项目规划有住宅、商业等业态。其中住宅规划有南北两区，南区1-6#楼，北区1-4#楼，且小区规划有地下、地上车位1420个，车位配比达到1:1.3；同时，小区沿街近4万平米商业配套，包括便利店、银行、餐厅、诊所等社区商业，解决业主的基本生活需要。此外，小区配套幼儿园，方便业主子女上学。
??4月9日为项目第二次开盘，共推出2栋楼，为南区4#、6#楼，共计204套房源，4#为2T3H，产品面积为97.51㎡、108.76㎡二居，105.58㎡三居；6#楼为2T4H，产品面积有91.72㎡、97.51㎡二居。其中除108.76㎡二居为南北通透产品外，其他均为纯朝南户型。开盘当天去化近50%，整盘成交均价6261元/㎡。
??蓄客情况
??融鼎御品项目自2016年3月6日开始排号，客户交10000元意向金，截止4月9日累计登记客户约120组。
??优惠措施
??一次性98折，按揭99折，开盘再享99折，交10000抵30000元优惠。
??认筹方式
??客户认筹需缴纳优惠登记金10000元。
??畅销户型分析
??项目去化率最高的户型为97,51㎡二居产品，是本次供应最多产品，该户型虽然设计为“刀”字户型，但依托产品价格优势，整体去化相对较快；其次，91.72㎡二居产品因其布局合理，动静分区，产品性价比较高，成交表现突出。
