今年3月东莞南城一楼盘业主因学位问题向楼盘维权。南都记者 陈奕启 摄
公办一年级学位明年告罄
今年3月，石竹新花园业主曾到南城街道维权，控诉开发商买房时承诺的学位8年后无法兑现。这一事件的深层原因，正是由于日益紧缺的公办学位无法满足急速猛增的“楼盘生”入读需求。也正因为此，南城日前正式叫停“楼盘生”。
据 南城街道相关负责人介绍，从2002年南城的公办学校开始和房地产商合作办学，房地产商缴纳部分办学基金，南城则安排解决其业主子女的入学问题。在 2006年之前有16家房地产公司和南城政府签署了相关协议，从2007年开始，又有44家房地产商与南城签订了相关协议。“这里面包括一些没有清楚约定 学位数量，比如是按照有的地产商提出一户一个学位来算，还是根据各个楼盘交的办学资金来确定学位数，这些没有最终核定好(学位)数量。”相关负责人解释 说。
南城街道相关负责人现场算了一笔账，“根据相关协议，多年来累积一共要解决4万多个学位，目前已经安排了700多个，还有 34000多个学位需要解决，即使按照每年最多能解决1200个学位来算，也需要很多年的时间才能全部解决。而且每年还有600到700多个积分入户的 人，他们之中也有子女入读公校的学位要求。况且今后还有通过企业人才子女入学政策来入读的名额要算进来。”
而目前南城的公办学校可 扩充的空间也十分有限，所有学校最多可以容纳280多个班，解决13294个学位。但是目前已经开设了232个班，超过最大容量的80%。近三年，南城小 学生入学人数每年以10%的速度递增，大约每年增加1000个学位。按照现有学生人数来算，预计到2014年，南城公办小学一年级学位将达到饱和状态。
二手楼学位过渡期内或无法解决
此 前寮步镇已经取消购房入学政策，而南城也跨出这一步，今后不再受理新增房地产公司委托办学相关事宜。南城同时还下发了《关于楼盘业主子女入读公办学校规范 管理工作的通知》，该文件中明确表示，在南城辖区的楼盘，如果当初并未核定提供多少学位指标的话，南城只解决在楼盘核定学位数内，而且符合当年入读公办学 校条件的一手房业主子女入读。这就表示，二手楼业主，哪怕之前业主还未使用学位，也无法续用原有学位。
但是对于这个政策的具体实施 细则暂时并未出台。而在向开发商咨询建议的《调整购房入学问卷调查表》里，却可以窥见一些政策方向。比如这一政策仍有3年的“过渡期”，即从2013年到 2015年，已和南城签订协议的楼盘业主子女还有机会入读南城公校。而在这三年内，如果有楼盘遇到学位不足的问题，则通过购买民办学位来解决。这部分费用 由开发商和政府各承担50%。在这3年的过渡期后，如果之前各房地产开发商交的联合办学资金有剩余，南城拟将把余款退回。但是南城相关部门负责人也表示， 这些具体细则还有待进一步协商讨论。
[房地产商]
过渡期政策应有协商空间
江南第一城 的宋女士是刚来东莞3年的湖北人，她告诉记者当初买楼时，虽然购房合同上没写，但是售楼小姐说可以提供阳光二小或一小的学位，当初也是看中这一点才放心买 的。但是现在孩子还小，3年内到不了入学的年龄，眼看着购房入学成了泡影，她不禁为孩子的读书问题发愁。
而大多买家也普遍感到不满 和无奈，去年才刚买到菊香苑学位房的一位业主表示：“说白了，我买这套旧房子仅是为了学位，不会在这里住的。我们付出了高价买房，现在却说没有学位了，都 不知道如何是好。卖家肯定是不肯退钱的。希望政府重新审视这个问题，是不是政府赔钱给我们呢？”
光大地产一位相关人士表示，学位对于销售只是一个辅助的因素，真正有购房需要的人不会因为没有“学位”而放弃买房，市场也不会因此会有很大的变动。但对于以往需要履行的学位房的赠送，这些历史遗留问题应该有界定和协商的空间，而不是一刀切为“3年时间”。
[镇街]
万江东城莞城暂不取消
厚街正酝酿推出学位房
目前各镇街学位房政策不一。除了寮步和南城率先取消“购房送学位”政策外，暂未有其他镇街跟进这一政策。万江、东城、莞城均表示，短期内没有取消的计划。
沙田、虎门、麻涌则从未实行过这个计划。此前，厚街也没有过学位房政策，但厚街相关负责人向记者表示，为了吸引更多的人才落户厚街，厚街目前正在考虑推出学位房政策，“赶不赶得上今年不确定”。
而 正在试行学位房政策的道滘，目前与镇内一家楼盘———五福里达成协议，在五福里购买楼房可送学位房。该负责人表示，道滘学位比较充裕，不像城区那么紧张。 此次试行，具体推出多少学位没有确定，只是按照楼盘推出的“100平方米以下送一个学位，100平方米以上送两个学位”来操作。
统筹：南都记者 陈静
采写：南都记者 陈静 陈焓 黄丫丫 邱春风 徐盛伟 蓝信光 刘辉龙
