10月沈阳在售住宅项目19个价格上涨20个价格下跌

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图为 沈阳在售住宅项目价格走势

  新浪乐居讯(编辑 王赛)据新浪乐居统计，截止到10月23日为止，沈阳地区在售住宅项目共507个。近一个月内，共有19个项目的销售价格出现上涨，20个项目的销售价格出现下跌，另有468个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为7,873.0元/平方米，近半年来持平。

  上涨楼盘以五六千元产品居多

  数据显示，19个涨价楼盘项目中，除金地名京为洋房产品外，基本都是刚性需求的住宅产品。涨幅最大的是金地名京项目《相关链接：沈阳百万大宅遭疯抢 市民感慨有钱买不到房》，涨幅为20%。克而瑞分析人士人为：该项目位于铁西区保工北街与北一路交汇处位处一环，洋房产品周边竞品较少，在板块内属于明星项目，所在板块供求状况供销两旺，所以对未来价格走势判断预期会与板块同步增长。

  涨幅较大的还有位于于洪区的碧桂园银河城项目，月涨幅度达到13%。碧桂园银河城项目，截止目前全年揽金49亿，无论是销售面积还是销售额都成为沈阳今年的销售冠军。

  另外透过表格我们还发现，这19个上涨楼盘以均价五六千元的产品居多。从上涨区域来看，也以成交较热的浑南新区、沈北新区、于洪区及铁西区为主。

  部分别墅、洋房产品价格下调

  东陵区区共有在售住宅项目40个，近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，3个项目的销售价格出现下跌，另有36个项目的销售价格与之前持平。

  像该区域跌幅较大的信达溪岸澜山，近1个月的销售价格下跌了1000元，跌幅为15.4%； 近23个月的销售价格下跌了1000元，跌幅为15.4%。不过与项目2007年11月第一次对外报出的4425元相比，72个月以来，销售价格累计上涨了1075元，涨幅为24.3%。

  在价格下调的20个楼盘中，浑南与于洪两个区域共计10个占了半壁江山，与上涨楼盘表呼应。业内人士分析，主要是这两个区域楼盘供应量比较大，占的比重多。

  统计显示，目前浑南新区区共有在售住宅项目87个，近一个月内，共有5个项目的销售价格出现上涨，5个项目的销售价格出现下跌，另有77个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为7,642.5元/平方米，近半年来下跌了1元，跌幅为-12.5%。

  而于洪区目前共有在售住宅项目73个，近一个月内，共有4个项目的销售价格出现上涨，5个项目的销售价格出现下跌，另有64个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为6,448.5元/平方米，近半年来持平。