新浪乐居讯(编辑 何飞)“金九银十”一直以来被看做是楼市的旺销期，只是近年来频频出现“铜九铁十”的局面。眼下，2013年的“金九银十”即将过半，全国不少城市纷纷爆出“日光盘”频出，“地王”横生的现象，“金九”成色十足。
宁波楼市“金九”成交量虽有所上升，但是并没有出现如其他城市一样的出彩现象，截止9月25日，宁波新开楼盘也仅有4个。对此，众多业内专家会如何点评宁波的“金九银十”呢？新浪乐居特别连线荣安地产营销策划部副经理陈春淼先生，为购房者一“谈”宁波楼市究竟。
荣安地产营销策划部副经理陈春淼先生
相较于全国部分城市地王频出的现象，宁波城在9月的土地市场，并没有特别的表现，江东宁丰蔬菜批发市场北侧1#、2#地块的竞拍虽然相对激烈，但也无法改变总体平淡的局面。荣安地产营销策划部副经理陈春淼先生在接受新浪乐居采访时，却表达了另一种看法。
陈春淼：地王有两种概念，一种是总价的地王，一种是单价的地王。总价的地王一般来说地块规模比较大，比如说某某公司几十亿拿下一块地，说明总价是很高的，创宁波历史以来总价最高，就成了地王。另外一种就是单价地王，比如楼面地价拍到的比较高，成为宁波单价最高的地王。杭州、上海最近正好有类似价格的土地推出来，才有地王产生的可能性。宁波近期所推的地处于城市相对比较边缘一点的区域，或者市中心的地块规模也不是特别大，就不可能产生地王。
土地市场热不热，不能单以地王来评判，还要取决于土地市场交易活跃不活跃，如果土地推出来后，有很多家公司报名、很多家公司想去拿，溢价率又比较高，说明土地市场比较旺。这也是评判大家对一个区域土地市场和房产市场预期是否看好，也是大家对房地产是否充满信心的一个因素。
9月，宁波楼市整体新量入市并不多，景瑞、众安等楼盘的开盘，相对比较低调，虽然成交量尚为可观，但相较于以往的金九开盘量，略逊一筹，在这个问题上，陈春淼先生从时间轴的角度为网友们进行了全面的剖析。
陈春淼：其实今年的金九成交量比往年好很多。从2011年开始，九、十月份这个房地产的传统旺季其实都不是特别旺。2012年由于政策的阶段性影响，传统的旺季反而被政策抑制，而2012年五、六、七、八月份，天气相对热的季节市场表现却越好，房地产需求量在那时候释放了，所以到九、十月份又不是特别旺。今年上半年，宁波房地产市场表现还是比较平平的，总体来说成交量一般，年中的时候政府也没有太大的政策出台，所以成交量保持一个平稳的常态。在整个2013年里面九、十月份表现我觉得还是可以期待的，唯一对金九银十可能会产生影响的因素就是首套房的房贷收紧。
本身2013年九月份、十月份开的盘，往上追溯，土地基本都是在2011年底或者2012年初拿的，那时候土地成交是比较少的，所以会感觉到今年九、十月份推的盘不是特别多。整体来说，九、十月份市场表现还是不错的，最直接的反映是售楼处的来人量明显上升，到后期就可能转化成为成交量直接体现在业绩上。但是目前所说的成交量是预定的，还没有签合同，可能签合同的数据会滞后一段时间。总体来说今年金九银十市场表现还是不错的。
我个人理解，一个区域的市场稳定，并不是突然出现一个地王或者日光盘，这样的市场反而不好。市场不要太旺盛、也不要太冷清，购房者、开发商都处于比较理性的状态去买房卖房，这样，品质较好的产品也会应市出现。平稳的市场对买卖双方都会比较有利。
