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老爸有七套八套房子，准备留给儿子。按照现有广州实施的过户交易或者赠与政策保守估计，每套房子过户也至少要数万的税费，七套八套就是十来万。想想真肉疼。
??怎么破？
??“房二代”也有烦恼啊！（说得你好像真有房子似的）
??老爸灵光一动，对了！每套房子定价“1蚊鸡”卖给儿子不就得了。这样十万块的税费也剩下了？！哎呀呀，我怎么这么聪明！
??综上这段情景剧可不是“大话”版，是绝对的真事。不过不是发生在广州啦，是发生在河南。
??让肥妹来告诉你是肿么一回事：
??新闻背景
??不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
??真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。
??“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。而老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。
??话虽如此，肥妹在这里必须负责任地提醒你：
??事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
??具体有什么不同？肥妹又要举栗子了。
??以一套两房单位为例子，假设目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
??第一种方法是赠与
??计算方法有点复杂，肥妹简单告诉你，赠予的过户费有@#￥%&*。。。那么多（此去省略若干字），其中最关键的大头是3%的契税。假如市价120万元的房子，契税就是3.6万元。（咦，不高啊）
??表高兴得太早哦。肥妹要提醒你，赠与房产的再次买卖的税费可能会贵。。很贵。。很贵（重要的事情要说三遍）
??赠与房再次买卖分为以下两种情况——
??1、假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
??2、假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，子女则只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
??所以假如你是“房二代”，老爸老妈给你留下不止一套房，你自己又不止一套房。。。肥妹告诉你，千万不要赠予啦！
??第二种情况是买卖
??假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
??咳咳，肥妹点评一下，看起来买卖的方法，第一次的费用会比赠与贵，但是关键是，若干年后，子女如再次出售物业，税费就会低好多啦。
??子女再次转让这套房产又有两种情况
??1、假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
??2、假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
??第三种情况是继承
??从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
??假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
??即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
??肥妹说得口水都要干了，可是问题确实比较复杂，数字很凌乱。如果你看不懂也不要怀疑你智商有问题。
??让肥妹来给你快刀斩乱麻——一句话，赠与和买卖的差别是：
??赠与是第一次过户费用低，但是过后再次买卖可能会贵到爆；
??买卖是第一次过户费用高，但再次买卖就相对便宜。
??而继承嘛，肯定是性价比最高的一款了，但是关键是，继承要等你“长生”了之后才能由子女去办。介个是。。身后事啦。。。
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