2012全国楼市
一线城市火爆 二三线城市冷清
年底的楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响……楼市火爆气氛弥漫一线城市。
然而，二、三线城市的楼市并不乐观。以正在进入传统旺季的海南楼市为例，目前楼市如同阴霾弥漫的天气一样，正在冷清经营中垂死挣扎。
在海口滨江西路“滨江度假城”楼盘，“岁末抄底行动”的宣传标语引人注目，整个售楼中心却显得极其冷清，十分钟内并无前来看房的购房者。置业顾问郭芬芳告诉记者：“年末，开发商采取了一些促销措施刺激市场，但未达到预期目的。”
在三亚市区大部分楼盘，往年热火朝天的情景已然不再。记者发现，海南其他各地楼市有价无市的局面还在持续蔓延。开发商迫于库存压力，正采取多种措施“以价换量”。 据新华社
明年楼市走势如何？
南京新任房产局长：希望平稳健康发展
接近7.2万套的年销量算下来，平均每天成交为200套，这样的成绩对于南京这座城市来说，究竟是多还是少？“在我看来，应该说是比较正常”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，随着城市范围的扩大，以及人口的增长，每天200套的成交量当属正常范围内，而且今后由于土地的稀缺，新房数量会越来越少，二手房交易的数量还将持续扩大，这也是房地产市场的发展规律。
新任南京住房保障和房产管理局局长李真也表达了同样的观点，她认为今年的南京楼市保持了平稳健康的良好态势，在政府出台强有力的调控举措之下，买方市场和卖方市场有序发展，住房保障也按步骤进行当中，居住条件更好、配套更加完善的经适房、公租房等保障房项目将在明年陆续惠及受保障人群。
谈及市场走势，李真局长表示，希望明年南京楼市能保持2012年的态势，继续平稳健康发展。马祚波
新华社援引专家观点称：
一线城市房价将进入上涨通道
明年房价出现快速增长的风险仍存在。住建部政策研究中心副主任王珏林说，目前我国家庭存款30多万亿元，资本增值的问题没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果再加上投资不能够妥善处理，市场供需很容易失衡。
房地产评论人蔡为民指出，明年房地产会保持合理的上涨水平，2013年GDP增幅在7.5%左右，房价涨幅大概在4%-8%之间。业内人士预测，2013年，以上海为首的一线城市房价将进入上涨通道，但二线以下城市会不温不火。因为没有限购，这两年大量资金进入二线城市投资，今后有个消化期。
并且，2013年房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，消化完需要20个月左右。有专家指出，从长期看，房价仍处于上升通道。我国城镇房地产市场一直处于事实上的供需紧平衡状态，缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。 据新华社
