??上周在南京上演了一幕轰动全城的表白门，10辆载满玫瑰花和气球的MINI COOPER全城逡巡，一大群举着“小满，好想和你在一起！”的示爱牌的男主亲友团全城巡游，帮助男主向小满求爱，让人们无不羡慕这个叫”小满“的女主。然而，这并不是一次普通的表白，而是启迪方洲精心策划的一场推广活动，为其近期要推出的“小满”组团造势。“小满”也并不是指一个人，而是指在南京打拼的年轻人，他们努力奋斗，渴望幸福，希望在这个城市有自己的一处安身之所。
启迪方洲小满组团推广活动
??开发商这次为新产品“小满“组团如此造势，让人们不难想到，启迪方洲即将推出的”小满“组团即为针对南京年轻人的一组刚需产品，刚需产品的供应和需求一直是南京房地产市场中占比最大的一块，以今年为例，截止到8月份，南京市90㎡以下的供应面积为207.98万㎡，为各面积段总量之首，而供应套数90㎡以下的高达25939套，占全市总供应套数的45%，如果加上90-110㎡面积段，那么供应套数占到全市总套数的67.8%，也就是说南京近7成的楼盘主打刚需或刚改。
今年以来南京市房地产供应数据
??再看需求量，同样以今年为例，截止到8月份，需求量与供应量旗鼓相当，90㎡以下的成交面积为203.85㎡，90㎡成交套数为25058套，依旧是各个面积段之首，甚至90-110㎡面积段的成交面积和成交天数超过了供应量，出现供不应求的情况，从侧面也反映出今年南京楼市的火热程度。
今年以来南京市房地产成交数据
??启迪方洲作为一个以刚需刚改为主的大型社区项目，如何能从重重竞争中杀出重围，“小满”的营销推广活动成功吸引了大众特别是年轻人的眼球，那么新产品是否真的能给南京的“小满”们一个归宿？且听分析师来为你分析。
??价格洼地：“低单价×小户型”=“不到100万买下一套房”
??启迪方洲所处麒麟板块，距离新街口只有10公里左右的距离，如果以新街口为圆心画个圆，那么距离新街口相似距离的项目还有像雅居乐滨江国际（江北）、海峡城（河西南）、招商1872（城北）、新城玖珑湖（江宁）等，而在单价上价格却存在很大的差异，河西南有完善的配套，价格早已突破20000元/㎡，海峡城在该区域还算亲民，也买到了23000元/㎡，城北近来随着老化工搬迁燕子矶新城规划利好，板块价值凸显，价格直逼20000元/㎡，与启迪方洲一样同为综合体的招商1872，价格在17000元/㎡（然而目前交通尚未完善，地铁转公交），在江宁的精装房新城玖珑湖价格在19000元/㎡，而要过江的雅居乐，均价为17000元/㎡，价格也要比启迪方洲贵出将近5000元/㎡，可以说各个板块的板块价值争相凸显的时候，麒麟板块却显得有些落寞，板块均价13000元/㎡实在与其他各个板块无法相比，坐实了价格谷底。
相似距离下的项目单价
??而从麒麟板块内而言，周边的竞品项目，如中海国际社区、中南世纪雅苑、中粮鸿云的均价在13500元/㎡左右，启迪方洲卖12500元/㎡也算价格谷底中的谷底了。单价低1000元/㎡，一套80㎡的房子，就能比其他项目少花上8万块钱（1000元/㎡×80㎡=8万元），对于总价非常敏感的刚需客群来讲，价格亲民才是王道，这省下的8万块完全可以作为装修的费用。
麒麟板块竞品单价
??启迪方洲此次推出的小满组团，其中90%均为90㎡以下的户型，果真是为南京的“小满”们量身定做，买一套78㎡的两房，按现在价格均价12500元来算，只需要78×12500=97.5万，不足百万就能拿下一套距离主城仅10公里的房子，放眼全南京还是绝无仅有，所以启迪方洲的性价比还是非常不错的。
小满组团B户型-78㎡
??2.升值潜力股：交通、学区、配套
??近些日子以来，关于麒麟板块各种利好的小道消息频频出现在各大主流媒体页面上，传闻麒麟创新科技园将升级为省级，分析师也特地去向开发商求证，但是无奈开发商依旧神秘的回应：一切等待官方来证实吧。如果该消息是真的，今后将得到政府的政策支持和资金投入力度的加大，势必会带动和完善麒麟板块内的发展，目前现存问题可以迎刃而解。
麒麟创业科技园
??但目前可以肯定的是，有轨电车目前已经恢复建设，大家关心的“最后2公里”问题即将解决，通车时间最晚在明年下半年。而且正在建设的S122快速路，目前拓宽工程也加快了进度。麒麟的交通利好不久将可以体现。
??学区问题除了目前已经确定的竹山中学，目前启迪引进的清华“紫荆幼儿园”，未来启迪可能会引入“清华”系列学校（传闻、传闻。。），如果落地的话，那么启迪方洲一站式学区将带来巨大的升值空间。
目前确定的学区
??此外，启迪自带的20万商业综合体将在今年年底前动工，未来社区的配套将会非常完善，满足业主需求不成问题。
??以上的传闻和实闻如果其有落定的，那么启迪的价格必然跟着水涨船高，不过有一点可以肯定的是，启迪方洲的价格不会再降，有一句话说，走到了谷底，往哪都是向上的就是这个道理。启迪方洲的升值潜力显而易见。
??经过分析师的一番分析，启迪方洲为在南京奋斗打拼的“小满”们打造的低总价高性价比的楼盘，让年轻人不过百万也能在南京安家。本周日“小满” 组团将正式公布，感兴趣的购房者可以到售楼处亲自感受一下。
