拿证、开盘、热销，在7月份这一楼市传统的销售淡季，市区数十家楼盘“抢收快销”，居然都取得了较为不错的销售成绩。而市区二手房不论成交量还是挂牌均价，均出现了明显的上涨。
新住宅房成交5798套
32个项目新领预售证，新增住宅房11094套
据统计，7月份，市区新住宅类商品房共计成交5798套，环比增加0.16%，同比减少5278套，跌47.65%。但是去年7月份，大量的保障性住房成交拉升了成交量，除去保障房因素，楼市在今年7月份能取得这样的成绩，并不多见。
7月份，市区共有32个项目新领预售证，其中新增住宅房11094套，新增面积120.4万平方米；非住宅新增3886套，新增面积20.1万平方米。7月份，市区共有28家楼盘开盘或加推新房源，其中领证后立即开盘的有15个，约2500套房源“抢收快销”。总体来说，楼市供给较为充足，仍旧延续平稳去化的走势。
向来有楼市风向标意义的园区，在7月份依靠2087套的成交量重新排在月度销量区域首位，环比增加63.81%，占总成交量的39.5%。吴中区成交1509套，排名第二；姑苏区、高新区和相城区分别以883套、708套和611套居后。从成交面积来看，7月份成交总面 积 为662509.18平方米，环比减少2.65%，平均成交面积114平方米，较6月份有小幅减少。吴中区、姑苏区成交面积均有下降，园区、相城区、高新区有所增加。数据显示，姑苏区的中小户型成交量占比最大，平均成交面积不足100平方米，而吴中区平均成交面积最大，为121平方米。
从成交价格来看，7月份成交价总体比较稳定，大部分时间在10000元/平方米之间浮动，仅7月4日、7月10日出现高峰，达到12000元/平方米左右。从房源成交结构来看，刚需房源的成交占较大比例，这使楼市的整体成交价保持在10000元/平方米的基准线附近。
数据同时显示，7月份市区348个在售楼盘中仅39个楼盘价格出现变动，其中，涨价楼盘25个，降价楼盘14个。
二手房卖掉3214套
成交量和挂牌均价均出现明显上涨
7月份，市区的二手房不论成交量还是挂牌均价，均出现了明显的上涨。据统计，市区二手房共成交3214套，环比6月份的2852套增加12.69%，同比增加36.71%。数据显示，7月份市区二手房共挂牌出售16796套，环比增加8.84%。从挂牌价为看，为10897元/平方米，环比增加了3.44%。
姑苏区的二手房最为紧俏。统计显示，姑苏区7月共成交二手房924套，成交量排在各区域之首； 园区以896套的成交量排名第二。这两个区域的二手房成交量要占总成交量的56.6%。
从价格来看，在市场供需两旺的情况下，7月份二手房挂牌均价环比6月份上涨明显，为10897元/平方米。其中姑苏区和园区涨幅排名靠前，姑苏区7月份二手房挂牌均价为12211元/平方米，环比6月份上涨了5.25%； 园区7月份挂牌均价为11816元/平方米，环比6月份上涨了4.25%。
据业内人士分析，7月份苏州二手房成交量逆势上涨，在意料之外，却在情理之中。“淡季并不平淡的原因在于，苏州房价的上涨一直处于理性的范围内；而成交量的上涨，主要在于苏州人口的自然增长带来的刚性需求，而刚需族买房不会受到太多季节性的影响。”
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