□本报记者 崔荣杰
因更换系统，济南新建商品房网签从24日停止，记者28日从济南市建设部门获悉，新系统已经上线，29日济南新建商品房网签正式恢复，签约将更为方便。新系统设置了最高限价，超最高限价将无法网签，对于最高限价如何确定，济南建设部门相关负责人介绍，售楼处现场公示的最高价即为最高限价。
新系统28日试运行，29日恢复网签
从24日开始，济南新建商品房网签已经停止四天，等待房地产信息系统上线。
“现在这个网站已经开始试运行，明天新建商品房就可以网签了。”28日下午，济南建设部门相关负责人介绍说。根据该负责人提供的网址，记者登录了新版的济南住宅与房地产信息网，记者看到，相比旧网站，新网站内容更加丰富，信息更新更为及时。
对于购房者来说，最为关心的主要有两个方面，一个是想要购买的房子有没有预售许可证，另一个是自己买完房子后开发商是否及时进行了网签。
记者看到，新版的系统对这两个方面着重进行了改进，在网站的突出位置，设置了预售住宅项目和预售许可证公示两个栏目，已经开始预售的项目相关的预售许可证一览无余。记者看到省城北部一项目的6号楼在4月25日刚刚获取了预售许可证。
“现在这个系统预售许可证更新及时，市民可以查询自己要购买的项目有没有预售许可证。”济南市城乡建设委市场监管处相关负责人介绍说，市民通过系统可以查询到预售许可证批准的时间、许可证号、批准预售面积、规划性质等，方便购房时参考。
除此之外，对于购房者关心的合同问题，在新版系统里也专门设置了合同查询一栏，输入完整的合同编号，就可以查询到自己所购房子的合同，市民可以对合同里面的相关信息进行核实，以免合同出现问题。
买的房子是住宅还是公寓一目了然
购房过程中，有的市民遇到所购买的房子“住宅”变“公寓”的事情，以及由此造成的产权使用年限的“缩水”。而个别开发商也拿着公寓当住宅卖。那么，如何知道所购买的房子是住宅还是公寓呢？
记者看到，新版系统中，不同项目在售的具体楼座，其规划性质也进行了标明，包括住宅、商住和其他等，这样市民在购房时可以分清买的房子到底是住宅还是公寓，而不是只听开发商的一面之辞。
下月起申请预售的楼盘要设最高限价
新版房地产信息系统，最引人关注之处在于对取得预售资格的单体住宅，设置了最高限价，最高限价一旦设定，如果开发商销售过程中随意涨价，使得合同上价格超出了最高限价，将无法进行网签，买卖也就无法真正进行，此举被认为是对防止房价快速上涨起到直接作用。
“新版系统上线后，最高限价也就开始实行，房子超限价出售肯定无法网签。”济南市城乡建设委市场监管处相关负责人介绍说，5月份申请预售的楼盘，都要设置最高限价，根据新版系统的功能，可以对超最高限价售房实现有效监管。
那么，在具体购房过程中，购房者如何知道所购买的项目某个具体楼座的最高限价是多少呢？在相关网站上是否能查到呢？
“售楼处所公示的最高价即为设置的最高限价。”相关负责人介绍说。
对于此事，相关项目的开发商又会作何反应呢？“我们明天就要涨500块，要买的话得抓紧了。”28日，经十东路一家楼盘的销售人员告诉记者。对于记者所说的最高限价，该销售人员表示不是太清楚，但所推出的楼盘本月底刚开盘，会有个销售指导价，“但可以在合理范围内浮动。”
在此之前已经取得预售许可证、正在销售的楼盘，又该如何监管呢？
对此，相关负责人介绍，对前期取得预售许可证的楼盘，也要逐步纳入正轨，此前取得预售许可，但是没卖完的，也要逐步设置最高限价。
限购查询系统合并，有利于执行限购政策
济南建设部门相关负责人介绍，新版系统上线后，将实现限购查询系统的合并。据了解，原来没办证的信息主要由建设部门提供，办证的信息主要由房管部门提供，现在两个限购查询系统合并后，有利于更好地执行限购政策。
新建商品房网签后需要进行合同备案，才能进行后期的房屋登记以及办证等业务。据了解，以前网签合同备案要通过建设和房管部门之间的中间库，合同网签后到备案有延迟，“现在两部门之间有专线，合同网签后能及时备案和进行房产登记等。”相关负责人介绍。
据了解，新系统也将使得网签合同更为迅速。相关负责人介绍，利用新版系统，网签一个合同几分钟即可，大大加快了速度。
