提要：  据新华社报道，中国准备明年一季度开始试行“以房养老”，作为政府鼓励发展养老服务业的扶持措施之一。不过，包括北京、上海在内的一些先行试点的城市发现这种在成熟市场存在已久的服务在中国似乎“不灵”，报章标题直言“京沪试点均...
据新华社报道，中国准备明年一季度开始试行“以房养老”，作为政府鼓励发展养老服务业的扶持措施之一。不过，包括北京、上海在内的一些先行试点的城市发现这种在成熟市场存在已久的服务在中国似乎“不灵”，报章标题直言“京沪试点均告失败”。
英国诺丁汉大学当代中国学学院院长姚树洁认为，无论在中国还是在英国或者其他成熟市场，以房养老只能是整个养老体系中的一小部分。
他认为，向中国引进这种养老辅助方式，最大的风险是中国房地产市场本身的泡沫过大，未来叵测。
“以房养老”，指老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放现金给房主。
姚树洁指出，把房产投资作为老有所养的一条途径，首先需要市场成熟、稳定，产权及相关法规清晰。他说，要在中国推行住房反向抵押服务，最大的风险是房地产市场本身具有极大的不确定性，泡沫太大，政策走向不明。如此，今天值上亿元人民币的房产10年后值多少，20年后又值多少，很难断言必定是一条上升曲线。
“那就好比坐飞机不关机舱门，”他说。
此外，中国住房到业主仙去时，不但剩下的产权年限可能很短，房子的质量估计也成问题。要确定这样的抵押物值多少现金，恐怕难度很高。
同时，把房产作为未来收入来源之一，涉及的是一套金融模式，在房产估值、价值预期、风险评估、利率确定等具体操作层面不但专业要求高，还需要体现房产市场的地方性特点。
作为潜在的房产东主，提供房产抵押的金融机构，包括设计此类“释放房产价值”产品的保险公司，经验不足不是大问题，关键是需要一套完善的操作和监控系统。
