“金九银十”是一年一度楼市的收获季节，今年，在楼市政策空前宽松、利率已经降至低位的情况下，“金九”更是被倾注了太多期待。在刚刚过去的九月，房地产市场虽然保持着上行，但整体状况不如预期，根据58同城房产研究数据分析所见，各地楼市已出现分化，北京、深圳、天津等地的金九成色已有不足。
北京：“金九”楼市入秋
8月底下三部委发公积金新政降低二套房公积金首付后，北京的落地政策相继出台，新规自9月14日起实施。加之此前出台的政策，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限购令”悄然松动。然而一系列政策对楼市的刺激未如预期——从成交数据上看，楼市已开始出现降温势头。
根据58同城房产研究中心数据显示，9月北京全市二手住宅网签总量为17274套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨了90%，但是环比今年8月份的交易量则下跌了9.7%，北京二手住宅交易量已经连续两个月出现下跌。显然，330新政以来的系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱，北京楼市的降温势头其实已经在7月中下旬显现。
目前北京二手房市场以改善型人群为主，占比近70%，而近期的降息和公积金首付比例降低等利好政策，对于这些改善型购房家庭的刺激作用几乎可以忽略不计。由于限购并未取消，大部分改善型购房家庭都面临着卖一买一或卖二买一的改善需求，而这一需求已经经过大半年的快速释放，低总价、低税费的房源基本消耗殆尽，房源存量多集中于高总价、高税费的房型，在一定程度上造成了交易量的萎缩;另一方面，也正是由于目前大部分卖房人大多又是需要改善的买房人，所以房价逐步趋于稳定。
上海：金九成色尚足
58同城房产研究中心数据显示：2015年9月上海二手房成交共计约3.60万套，相比8月二手房成交的3.47万套，成交量环比上涨约3.75%，同比上涨约136.40%。值得注意的是，尽管九月的成交量水平较高，但与第三季度各月的成交情况大体持平，也就是说上海的金九成色虽然尚足，但多依赖于整体市场的上行大势，传统旺季金九的“功劳”并不突出。
自“330”新政以来，上海二手房市场连续5个月处于月成交3万套以上的高水平;进入9月，成交依然维持高位。此外，闸北和静安合并的消息也搅乱了沪上楼市的一池秋水：部分刚需类买家担忧房价继续上涨，“恐慌”入市现象渐多，而外环内优质次新房、学区房供不应求，挂牌量由内向外呈加大趋势。
深圳：金九低调而过
与上海形成鲜明对比，深圳的“金九”显得格外低调，楼市二手房成交量跌价稳的特征尤为明显。58同城房产研究中心数据显示：9月份深圳二手房成交总套数为12074套，环比减少3.5%，但同比涨幅达172.4%。成交面积约110.5万平方米，环比微增0.8%。
自10月1日起，深圳例行调整二手房评估价格，由于近年来深圳房价一直处于上行趋势，每年的这场调整也被市场解读为上调。根据58同城房产研究中心数据，基于对评估价继续上调的担忧，9月后两周二手房过户数据增加近四成。由此可见，二手房评估价调整有利于短期内的二手房成交。但即便如此也未能改变一直处于低迷状态的深圳楼市。
此外，全国其他重点城市中，杭州的九月波澜不惊，天津成交不升反降，而广州、南京、济南的金九势头喜人。在各方利好政策的扶持下，2015年房产市场黄金9月表现稳定，但环比依旧下跌了6.49个百分点，并未呈现强势反弹，随着前期利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，新房供应逐步减少，都为房产市场蒙上了一层阴影，曾经的销售旺季已不再是开发商的救命稻草。
