市场异动往往是政策调整的先兆。从一些地方政府近期的动作不难看出政策调整的端倪。
10月9日，北京市国土局暂停了“顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块”的挂牌出让。虽然已“改头换面”，但外界对该地块并不陌生。2009年11月20日，大龙地产曾以总价50.5亿元、单价2.99万元/平方米的成本竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成为当时北京单价、总价双料“地王”。此次暂停出让这宗低密度地块，正是“老地王”的一部分。
无独有偶，杭州市国土资源局萧山分局也暂停了本拟于10月10日出让的“杭州萧山湘湖地块”，该地块因位置稀缺、起价高而被认为是杭州的“准地王”项目。同时被暂停出让的，还有位于萧山主城区金城路的一宗50.6亩的商住地块。
两个热点城市相似的动作，被认为与中央管控“地王”的思路有关。今年9月25日，国土资源部召集16个城市国土资源部门负责人专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出要在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”影响预期。
据悉，上述16个城市包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及近期出现“地王”的天津、杭州、南京、苏州等二线城市。因此，国土部上述“约谈”的意图十分明显。
分析人士认为，未来将有更多的城市效仿上述两地的做法，推迟热门地块的出让。与此同时，在土地出让中，“限地价竞房价”等手段将越来越多地运用。今年四季度，各地的“地王”出现频率将有明显削弱。
另有观点认为，为维护三中全会前后楼市的稳定，短时间内楼市调控政策的总基调不会发生大的变化。对于热点城市来说，行政手段甚至有加码的可能，如“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。
事实上，此前出现的高地价和高房价，已使得部分上市房企再融资申请的审批速度有所放缓。因此，在楼市长效机制尚无法很快建立之时，现有的调控政策还将在相当长的时间内存在。
近几个月来看，高层表态似乎较少提及房地产调控。有分析认为，随着长效机制的出台，未来的楼市调控思路将可能发生根本变化。近期的一轮楼市异动可能会加快上述机制的出台步伐。
据了解，未来一段时间高层可能会率先公布有关房产税试点扩围、个人住房信息系统联网等工作的进展情况，并明确房地产用地供应的相关长效政策，从而稳定市场预期。
