进入蛇年，30城土地市场呈现供应减少、成交价格走高的现象，但房企拿地积极性丝毫不减，根据CIRC监测，2013年1月截至23日，全国30重点城市土地供应环比下降58%，但品牌房企并没有因此放缓拿地的“步伐”。
土地供应好过去年同期
据CIR C监测，2013年1月截至23日，全国30重点城市土地供应环比下降58%，其中供应建筑面积同比增长19%。同时，在供应量减少的强压下，成交面积出现下滑。但整体成交仍好于去年同期。
数据显示，今年1月截至23日，全国30重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%，尽管各地政府经过去年下半年的集中推地后，降低今 年1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。而近期国土局已表示，将稳定全年的土地供应量，今年的土地供应量不会低于去年水平。
虽然30城的土地市场整体供应环比有所减少，但北京、上海等一线城市的土地供应及成交活跃度仍不减。1月9日上海青浦区4幅宅地出让，各地块领取标书的人数最低也有17人。另外，北京今年首批招标的石景山、顺义两幅地块吸引3家企业竞标，全部溢价成交。沈阳今年出让的第一幅地块经过39轮叫价，溢价87%拍 出，南昌1月10日出让的红谷滩新区地块成为南昌近一年来成交单价最高的地块。
克而瑞相关负责人表示，各地市场出现的高溢价、高单价地块表明，当前土地市场仍延续去年的热度，竞争较为激烈。
拿地成本持续上涨
在供应量减少、需求量不减的情况下，房企拿地成本持续攀升。数据显示，2013年1月，截至23日，全国重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%，成交额超过2012年前5月的任何一个月份。
另外，土地成交均价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格攀升明显。从克而瑞的2012年1月-2013年1月土地成交金额、成 交均价走势图可以看到，全国重点城市的土地价格从去年1月起一直在波动中向上爬升，而今年1月土地价格涨幅尤为明显。
克而瑞相关分 析师认为，企业拿地成本较去年有显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重， 如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼面成交价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。
品牌房企积极拿地
尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不减，尤其是保利、招商等品牌企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。
据了解，保利今年1月以来分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万平方米的土地储备；招商地产也有4幅住宅地块入手，总建筑面积接近50万平方米；万科 地产1月份分别在东莞和武汉竞得商住和住宅用地；龙湖地产在1月8日和1月9日两日内竞得上海和长沙三幅商住用地；中海地产也不甘示弱，分别于1月7日和 1月10日竞得昆明和北京的住宅及综合地块；绿地集团更是在上海竞得一宗住宅用地及一宗商办用地；碧桂园在1月22日竞得沈阳商业用地……
值得关注的是，今年1月份以来，溢价成交地块数量较多，典型企业新增的19幅地块中有6幅地块溢价出让，其中3幅地块的溢价率超40%。在这种情况下，开发 商的拿地成本增加是毋庸置疑的。业内人士分析，房企不惜重金奔赴全国拿地，这种拿地积极性的持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见 从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。
据了解，今年1月份以来，多家品牌房企通过发放证券等多种方式，间接为拿地做“嫁衣”。雅居乐近期公告称，将发行7亿美元的次级永久资本证券，用于购买新地，预计这股拿地热潮还会持续。
土地市场热度有望持续
值得关注的是，很久不见的“地王”在今年1月份开始重现。据报道，北京近期成交出让的个别地块，溢价率接近五成，成交价格创新高，土地价格创新高，“地王” 的再现让业内人士担心不已。有业内人士担心，在宏观调控政策走势尚不明朗的情况下，房企不惜重金抢地的现象，难免给刚刚有所回暖的楼市带来一定的影响，更 不排除将来被套牢的可能性。
地产商被“地王”套牢的事例并不罕见。据知名人士透露，北辰实业曾以92亿获得长沙地王，并因此被称为 “中国第一地王”。目前，该企业不断传出工程进展缓慢、合作伙伴撤股、退地等消息，高额库存使得北辰实业原定的全国扩张计划难以推进。类似的例子还有雅戈 尔置业。克而瑞透露，该公司接连在一二线城市争抢地王地块，不料政策突然从紧、调控持续，因而也一度传出其杭州地王退地等消息。
中房信研究部薛建雄认为，未来企业在拿地方面仍应保持理性，不争当地王，谨防政策从紧导致拿地后陷入面粉贵于面包的尴尬境地。
尽管房企高价拿地有一定的风险，但是今年上半年的土地市场的热度有望得到保持。据克而瑞预计，今年上半年各地土地市场热度仍将得到持续，一是去年各地供地计 划完成情况均差强人意，今年上半年各地将继续保持较高水平的供应量，以响应国土局此前对于稳定今年土地供应的要求；二是整体房地产市场环境较为乐观，宏观 政策、融资环境等等都相对宽松，企业对后市颇具信心；三是各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度。
但也有业内人士指出，值得警惕的是，房地产市场的持续量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集。“今年年中左右，中央层面或将针对房地产市场‘过度回暖’征 兆而出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调，在市场回暖时期不惜重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。”
焦点
北京高总价、高单价地块频现
在一线城市中，北京的土地市场更为活跃，近一个月，频繁出现高总价、高地价的成交地块。1月21日，成功出让的昌平区东小口镇地块总价高达47亿元，是今年 1月以来北京成交总价最高的地块，1月24日出让的孙河乡W地块单价虽不及去年朝阳区霞光里单价地王，但其近三万一平方米的地价已经成为今年以来的新地 王。
而根据C R IC日前监测，2012年全年，北京市土地成交建筑面积及金额同比下降均在四成左右，全年月均土地成交量仅为75万平方米，而2013年以来的土地成交量已经达到209.08万平方米。
克而瑞分析师分析，北京土地市场的热潮从去年11、12月逐步显露出来，由于该市土地供地量长期内维持较低水平，土地供应一放量，大量企业纷纷投入北京市场 拿地，典型代表就是近期拿地的首创和京投两家企业，首创分别在18日及21日新增三幅地块，总投入金额达50.64亿，而京投今年1月以来已投入93.5 亿元在北京拿地。
