正如诺贝尔经济学奖获得者、前世界银行副行长斯蒂格利茨所说：“中国的城镇化与美国的高科技发展将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事，中国的城镇化将是区域经济增长的火车头，将会带来最重要的经济效益。”城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，也是现代化的重要标志，同时它对房地产市场发展带来巨大机遇。在此背景下，城镇化浪潮面前，商业地产的机会可谓一片光明。
近年，房企纷纷加强对商业地产的开发力度。首创置业在2012公司年报中称 ，在业务发展模式上继续探索土地开发和房地产开发相结合的“住宅+新型业务”模式，其中重要一项是“住宅+奥特莱斯”业务线，即住宅与商业的联合开发。“房地产企业究竟应该在新型城镇化建设过程中扮演什么角色？商业地产如何能在城镇化过程中占有一席之地？这是首创置业董事长刘晓光一直在思考的问题。
今年5月，当刘晓光早期的梦想变成现实时，首创奥莱模式已远远超越设想，成为中国商业地产探索之路上的标杆，时尚、购物、旅游、置业、投资、城镇化等正能量汇聚，良性互动，为中国商业地产的良性发展提供了无限的可能。
瞄准定位 商业地产助力城镇化造城
新一轮城镇化的发展给商业地产业发展带来难得的机遇。但是，城镇化不是以发展商业地产为最终目的，如果单一围绕商业地产搞城镇化就会陷入怪圈。城镇化下的商业地产业发展，需要适应城镇化发展的特点和需要，也要借鉴城市发展商业地产的经验教训。
城镇化发展之初先要“造城”，造城——有人居住——产生消费，这是很自然的规律。所以在“造城”阶段，对于商业地产来说，最要着重“功能”的因素。开发商业地产，首先要理解城市。选定商业地产主题，使之能够把同类型的商家聚集在一起，圈定目标消费群。认清城镇化发展所处阶段，才能理解这个城市对商业地产的核心需求。
首创奥特莱斯在中国地产领域率先启动战略转型，在坚持传统的地产开发业务之外，全力挺进奥特莱斯产业地产领域。首创置业董事长刘晓光表示，“立足于城市发展，立足于客户需求，立足于长远经营，一种长续性、高端化、具有特色、专业化、服务化的‘综合营运’模式将是中国商业地产未来可持续发展的道路。”
首创奥莱“城市综合营运模式”城镇化兴市大有可为
毋庸置疑，城市首先是“城”——围墙和房屋，以居住为主；其次就是“市”——街道和商业。商业地产是“市”的题中应有之义。上一轮的城镇化实质只注重了单一功能的“城”的发展，简单而言，成了住宅地产商的城市化。新一轮城镇化和此前一轮的城市化已截然不同，纯粹的住宅开发时代已经过去。城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会。
近年来，首创奥特莱斯致力于研究奥特莱斯理念和城市当地的文化，掌握了大量可控制的国际品牌资源，并注意保持首创奥莱综产业合体模式建设与当地的城市发展规划协调一致。首创奥特莱斯“城市综合营运模式”，就是要实现吃、喝、玩、乐、购等多种功能相融合，是最国际化、最有效率、最人性化的整合。
“城市综合营运模式”无疑是首创奥特莱斯当下和未来的主要发展路线。首创置业董事长刘晓光表示，城镇化已经成为中国目前一个很重要的机遇和下一步发展的重大事件。在未来的10年、20年中，城镇化可能都是一个重大机会，很可能会形成一种波澜壮阔的态势。
