新浪乐居讯(编辑 李力) 相较于2012年同期的多日“零成交”，今年节前的苏州楼市并未出现以往的“阴霾”。中海御景湾 加推引得购房者连夜抢房，繁华中心商铺首次亮相即售罄。而住宅周成交在1月第三周再现43%的大幅上涨。
与此同时，随着春节的到来，作为传统楼市“休眠”期的2月份苏州仍然迎来了13盘新房源的入市。2013年苏州楼市蛇年开局依旧看点十足。
2013年2月份苏州开盘信息 | ||||
项目名称 | 区域 | 开盘时间 | 推盘量及户型类型 | 价格及优惠信息 |
九龙仓时代上城 | 园区 | 2月 | 加推最后2幢核心区花园洋房19、20号楼，面积130、140平米 | 待定 |
绿地华尔道名邸 | 园区 | 2月底 | 加推40、41、42、43号楼共300套左右房源，面积88、103、132、137、140平米 | 预计均价12000元/平米 |
海德公园 | 园区 | 2月 | 二期高层80-180平米 | 待定 |
招商小石城 | 吴中 | 2月 | 七期房源，面积95-140平米 | 预约1万抵3万 |
万科城 | 吴中 | 2月 | 加推15、20号楼剩余房源，面积80-150平米，约141套 | 待定 |
南山檀郡 | 相城 | 2月下旬 | 推2期高层房源65套，面积在88-120平米 | 现预约享受一口价优惠 |
山湖湾 | 新区 | 2月 | 首推6、10、11号楼房源，主推户型92-141平米 | 待定 |
荣华世家 | 新区 | 2月 | 小高层60套房源，面积83-133平米 | 待定 |
晋合公寓 | 园区 | 2月 | 商铺面积130-800多平米，共计38套 | 预约交20万预约金，开盘按揭98折、全款94折 |
中国工艺文化城 | 吴中 | 2月下旬 | 推商用别墅二期，共计50套房源 | 待定 |
繁花中心 | 相城 | 2月下旬 | 商铺主力面积20-50平米 | 待定 |
苏尚新地 | 姑苏 | 2月 | 主要为53-60平米复式公馆，4.45米挑高，10楼共计40套单层房源 | 正在预约中，均价10000元/平米 |
4大实力楼盘入市 园区吴中引领蛇年开局
在2012年已经赚得“金钵满盆”的各大房企自然也不会错过蛇年开局之时。据新浪乐居新房中心统计数据显示，包括九龙仓、绿地、招商、万科等实力房企均在2月份推出其新房源，继续抢占苏州市场。
在园区湖东版块，九龙仓时代上城和绿地华尔道名邸两大楼盘的“火拼”一直都未曾停止过。今年2月份，两盘再次同时迎来了新房源的入市。据悉，九龙仓时代上城在2月份将加推其最后2幢核心区花园洋房，房源面积在130和140平米；而绿地华尔道名邸也将在2月底加推近300套高层房源，面积在88-140平米。据其案场工作人员表示，“新房源入市价格预计将会在12000元/平米”。
与此同时，位于吴中邵昂路版块的招商小石城项目也即将迎来其7期产品的入市。在2012年上半年，招商小石城凭借刚需房源的狂销两度成为苏州楼市月度销冠。在沉寂了半年之后，其刚需房源再度入市，此次将要推出的产品面积在95-140平米之间，目前给出了1万抵3万元的优惠措施。
另外一家实力楼盘来自于木渎的万科城。在众多的等待和猜想中，万科城去年底终于迎来了其首次开盘，500多组客户的抢购使得该项目的首次亮相赚足了人气。万科城则借助热销的良好势头，在2月份即将再次加推近140套房源。
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刚需房源占据主力 科技城纯新盘一枝独秀
在2月份即将入市的13家楼盘中，住宅项目占据了9家，而其中高端别墅项目不见踪影，在春节迎来了“零开盘”。与之形成对比的是，刚需房源成为了2月开盘的主力。
除了九龙仓时代上城和亨通长安府之外，其它项目均推出众多100平米左右的刚需产品。其中久未见动作的海德公园将推出其二期高层产品，房源面积在80-180平米。
而位于科技城版块的山湖湾项目在2月份可谓“一枝独秀”，成为了唯一亮相的纯新楼盘，据悉，项目首次开盘将推出92-141平米房源。
“在科技城区域目前已经有10000多名企事业职工，且大多数都是22-40岁左右的青年工作者，这为科技城带来了庞大的居住需求”。苏州科技城营销总监赵建华表示，“今年上半年科技城刚需复苏，房价至少会再涨1000元/平米”。
2012年下半年，随着有轨电车的开工建设和新区管委会的入住，科技城迎来了新的发展机遇。此时作为纯新盘亮相的山湖湾，值得期待。
商业项目欲冬眠 4盘仅推150套房源
去年11月份，苏州商业地产迎来了爆发。双银国际金融城和港龙喜临门苏州义乌国际商贸城的首次亮相带来了苏州商业地产成交量的疯狂增长。
但是商业地产的火爆并没有能够一直延续下去，随着热销项目成交势头的减弱，2013年非住宅成交量持续的呈现出下降之势。虽然有4家商业项目将在2月份加推新房源，然而除了首次开盘即售罄的繁花中心之外，其它项目鲜有亮点。
然而对于苏州商业地产的发展，业内仍然信心满满。在苏州同策市场研展部拓展总监宋长浩看来，“苏州商业地产的发展已经走在了房地产发展的前面”。而谈到节后的苏州楼市，他表示“2013年苏州房价会继续上涨，涨幅大约在5%-10%”。
对于2013年的苏州楼市，大多数业内则尤其看好上半年，苏州科技城营销总监赵建华认为，新春过后的第一波成交量就能够映射蛇年楼市的表现，“2013年整个市场行情会比2012年有所好转”。
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