中金标准数据总经理郝文嘉介绍百城住宅投资收益指数
新浪乐居讯 1月12日，中金标准数据在北京发布了百城住宅投资收益指数。通过统计过去3年105个城市的住宅投资复合收益率，有24.8%的城市房地产收益不如定期存款。2013年12月百城住宅投资收益指数显示，北京、厦门、广州、长春、兰州、深圳、常德、汕头、江门、三亚位列该榜单前十名。2009年至2012年，北京的住宅投资收益率分别为61.97%、30.57%、6.02%、33.95%。
房地产是兼具投资与居住功能的特殊商品。随着经济的高速发展，人民生活水平的日益提高，人们不仅追求高尚的居住消费感觉，而且重视房地产保值增值的长远利益。同期两个收入水平相当的工薪族，由于选择的房子或者进入的投资周期不同，几十年之后的生活感受和财富估值可能有云泥之别。
中金标准数据公布的百城住宅投资收益指数显示，中国的住宅市场已经步入投资收益衰减期，不同城市的房产投资收益已呈分化趋势，房地产市场风险正在积聚。
中金标准数据住宅投资收益指数统计了105个城市过去3年来的投资收益率。以3年复合收益率计算，105个城市里26个城市收益率不到5%，24.8%的城市投资收益率甚至比不过2011年的3年银行定期存款，这其中包括重庆等直辖市和成都、昆明、西安等省会城市。2013年12月百城住宅投资收益指数显示，北京、厦门、广州、长春、兰州、深圳、常德、汕头、江门、三亚位列榜单前十名。
在这之中，北京位列中国百城住宅投资收益指数榜单首位。北京2009年至2012年的GDP增长率分别为9.34%、16.13%、15.15%、10.01%，住宅投资收益率分别为61.97%、30.57%、6.02%、33.95%。虽然经济形势最好的是2010年和2011年，但是房地产投资收益率最高的阶段却是2009年和2010年。这两年北京的住宅投资收益率大幅跑赢GDP增速。2011年收益率全面下滑，收益率最高的北京仅有6.02%的收益，杭州和温州等城市更是达到了负两位数的收益率。2012年以后，北京房地产市场有所恢复。
中金标准数据认为，长期来看房地产的价值应该和城市的经济发展相吻合。房价的增幅大幅超过城市的经济增长短期可行，但是不可持续。一线城市的硬实力和软实力决定了北京和上海的房地产收益率长期为正，而投资收益指数低的城市由于前期涨幅很高，透支了未来收益，再加上购买力并没有明显提升，一旦经济走弱就很难继续上涨。
新浪乐居注意到，中金标准数据百城住宅投资收益指数与国家统计局、其他机构数据有一定异同，中金标准数据总经理郝文嘉解答说，百城住宅投资收益指数的数据来源是中金标准数据与禧泰房产数据合作共建的大数据，不仅包括新房数据，而且包括存量房数据。
“其数据来源、数据采集、数据分析的方法都区别于传统方法，与互联网、云计算、自动化紧密相联。其他机构在进行房地产市场分析时，主要采用的数据主要是国家统计局公布的新房数据。但从数量上讲，中国目前存量房权重占比已经超过95%，因此，仅仅依靠国家统计局的数据是无法客观了解整个中国房地产市场的状况的。更为重要的是，大数据海量性、实时性、复杂性的特性，使得大数据统计结果能够最大限度的排除人为因素的干扰、控制和调整，能够更加客观、准确、全面的再现房地产市场的原貌。”
郝文嘉表示，互联网与计算机技术的进步已经使大数据时代来临，大数据对产业经济、教育文化乃至人们的思维方式的改变都将是革命性的。随着大数据的普及，社会公众会越来越深刻的体会到，数据是我们最好的伙伴，数据本身也会发声，通过数据挖掘与分析，我们将来的生活将不再依赖于某些“专家教授”或者“大嘴大拿”的指导，我们每个人都能根据数据实现行为的自由选择，这是大数据时代对人最大的解放，也是大数据最大的魅力。
