□记者 崔荣杰
生活日报11月5日讯 在刚刚过去的十月份，新房市场一片红火，二手房市场也表现不俗，成交量同比增长7成，价格近万元。而在火热市场的背后，随着年底银行房贷额度的紧张，二手房房贷出现紧张，或对年底二手房市场产生重要影响。
数据显示，10月份，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。据济南市房管部门统计数据显示，10月份济南市市区二手房网签3105套，网签面积235905.5m2,环比分别增长8.4%、0.8%，同比分别增长67.0%、78.0%；其中二手住房网签2804套，网签面积209544.14m2,环比分别增长11.0%、11.1%，同比分别增长70.6%、74.9%。从市场情况看，位于历下区和市中区的二手房房源因区域配套齐全，受关注的程度最高。
价格方面，10月济南二手房住宅的挂牌均价延续9月上涨态势，再创新高。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，济南二手房(住宅)挂牌均价为9908元/平方米，环比9月上涨了83元/平方米，涨幅为0.84%。较去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了1079元，涨幅为12.22%。
从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现全部上涨的态势。其中，槐荫区涨幅位列首位，涨幅为1.61%，挂牌均价8579元/平米。其次，历下区涨幅1.59%，挂牌均价为11898元/平米。再次，天桥区涨幅为1.48%，挂牌均价8580元/平方米。历城区挂牌均价涨幅为0.89%，挂牌均价为9115元/平米。涨幅较小的市中区和高新区，分别环比上涨0.53%和0.16%，挂牌均价分别为9902元/平米和8759元/平米。
从市场需求看，50-80万区间房源最受关注，房源面积区间中，90-120平米的房源关注度仍最高，显示市场改善型需求有所上升。
当前二手房行情看好，但对于不少想购买二手房的购房者来说，有关贷款的问题却不能不考虑，因为随着年底到来，许多银行因为放贷额度紧张，二手房贷款实际上处于“停止”的状态。
记者了解到，今年房地产市场较火，成交量较高，使得许多银行较早额度放放完毕，到年底基本没有钱可贷，虽然未明确表示停贷，但实际上购房者已经很难申请到。
业内人士分析认为，年底可能出现的“贷款荒”或会对二手房市场产生影响。
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