江门人一向喜欢住大房子，甚至将90方以下的房子都称为“小户型”，因此市场上很难寻觅这类产品。
南都记者近期调查发现，从去年下半年开始，江门房子已经越来越“小”了。目前蓬江、江海两区有货在售的商品房一手住宅有45个，其中，有23个楼盘有90平方米以下产品在售，小户型产品占据较大的市场份额。其中，江海区楼盘小户型占比更重，11个楼盘9个有90平方米以下的产品售卖。
江海11个新盘9个主打小户型
以前，蓬江区的楼盘户型面积都是90平方米起跳，两房单位非常难寻。然而，就在去年年中开始，新盘不断加盟市场，带来不少小户型产品。
据南都记者不完全统计，目前蓬江、江海两区有货在售的商品房一手住宅有45个，其中，有23个楼盘有90平方米以下产品售卖，小户型产品占据较大的市场份额。其中，江海区楼盘小户型占比更重，11个楼盘9个有90平方米以下的产品售卖。不过去年变化最明显的还是蓬江区，去年下半年入市的新盘里，有超过10个楼盘有小户型产品推出。
老城区入市的几个楼盘，户型均以“小”为主，如逸雅轩、千御君铂，推出产品以65-90平方米为主，以二、三房为主。目前而言，在蓬江要找到一房单位依然较难，除了公寓盘，在售新盘均是两房或以上，而两房选择正在不断增多，如尚城美居、恒鑫浅山小镇、东方雅居等均有90平方米以下的两房在售。另外，近期开放销售中心的帝豪尚品汇也是小户型为主的楼盘，未来将向市场供应65-97平方米的两房至三房。
套均少了8个平方米
户型配比的变化，也让去年楼市成交套均面积出现较明显的变化。据统计，2014年住宅套均面积为108平方米，2013年为116平方米，同比下降了8平方米，相当于少了一个房间的面积。
而和前几年相比，变化更为惊人，2008年套均成交面积达到137平方米，2009年为130平方米，2010年为125平方米，2012年为118平方米，7年间套均面积下降了29平方米，相当于少了两个大厅。
面积段越来越少，不过总体而言，三房单位依然是市场上主流产品，而“小三房”更是占了较大比重。去年8月，骏景湾品峰入市，带来实用率较高的小三房单位，项目售卖的全是带主套的单位，其中81平方米可以做到三房带主套。早前，市场上售卖的三房带主套普遍要去到95平方米，但设计水平的提高以及赠送面积越来越高，面积在减少，但室内实用率越来越高。如凤山水岸二期誉城，86平方米同样也是三房设计，而千御君铂76平方米的单位同样也可以做到三房。恒鑫浅山小镇83平方米的户型，同样也可以做到三房。
户型面积缩小探因
1
楼价上升，要控总价唯有降面积
去年楼价同比虽然回复平稳水平，然而，对比前几年，江门城区楼价上升明显，2012年还在5860元/平方米，去年则已经飙升到6502元/平方米，较大的升幅也让市民手中的资金不断贬值。骏景湾品峰销售经理麦伟强表示，江门楼市依然以刚需客户为主，市民买房除了考虑空间面积，还要顾及总价，楼价上涨，面积就要降下来方能控制总价，以前110平方米的三房比较舒适，也是市场比较受欢迎的户型，但楼价上涨后，市民唯有将目光转移至更小的户型。
此外，麦伟强说，开发商从报建、规划到开售需要大约两三年时间，2010年以来，江门楼价上涨明显，市场对小户型需求越来越明显，也促使开发商转向开发更小的户型，同时户型更加细分，80-90平方米三房占一定比例，90-100平方米三房也占一定比例，100以上的也占一定比例，如骏景湾品峰，刚毕业的刚需族可以选择楼盘的小三房，但目前而言，该盘比较热销的还是90-100平方米的三房，性价比高之余也保证居住舒适度。
2
设计水平提高，房子更实用
“以前120平方米的房子只能做三房，现在已经可以做到四房。”凤山水岸销售聂小姐说，如今楼盘实用率越来越高。南都记者踩盘发现，购房群体以家庭居住为主的蓬江区，楼盘供应户型依旧以三房或以上为主，两房产品所占份额仍然较小，业内人士分析，该区域以家庭居住为主，三房户型更好卖，控制总价之余又要尽量做到三房，市场上逆天的户型不断出现，已有开发商利用赠送面积，把建筑面积70多平方米的房子建造出三房格局，设计水平提高，开发商偷面积功力也越来越强大，N 1户型在市场上已经极其常见。麦伟强说，为了适应市场变化，偏向刚需客的80-100平方米小三房产品户型占比会有所提高。
至于江海区，麦伟强认为，该区域作为工业区，购房需求多是周边企业的管理层，也有部分是中山过来购房落户的，因而，该区域向来主打小户型，一房和两房在这个区域比较常见，未来该区域内的小户型产品仍占较重分量。
另外，近半年来镇区盘不断加盟市场，也给市场带来较多小户型产品，如荷塘镇益丽龙湖，最小户型是50多平方米的两房，而杜阮镇美林山畔也有60多平方米两房。
业界分析
江门房子不会一直“小”下去
“近几年开发商都有共识，楼价可能越来越高，总价高的房子走量慢，所以通过缩小面积来降低总价。”华茵堡地产营销中心总经理黄锦康说，面积有可能变小，但肯定有下限，因为户型再小也要满足居住需求。以蓬江来说，购房群体最关注的还是三房，所以日后三房还是这个区域主打户型。
麦伟强则表示，目前江门楼价已经比较稳定，不会像大城市那样楼价飙至两三万，楼价稳定面积便会趋于稳定。
“我们楼盘别墅是14号开卖的，卖了大概30多套，成绩还不错。”南都记者在格林春天踩盘时，销售主任黄先生说。去年“930”政策出台，“认贷不认房”落地之后，释放了较大一部分改善购房需求，而以中大户型为主的楼盘也获得不错的销售业绩。
据江门搜房网统计，2014年江门城区成交面积排前的，既有刚需为主的楼盘，也不乏主打改善型的楼盘，成交套数排行前三的一手住宅盘分别为保利大都会、海逸城邦、江海碧桂园，三个楼盘销售单位户型面积均是90平方米以上，保利大都会主打90- 140平方米的三房至四房，海逸城邦则以98-155平方米为主，两个楼盘均有不少中大户型产品，以品牌和地段获得购房者青睐，海逸城邦第四季度开售，恰逢政策利好，销情大好，闯入销售排行前三。江海碧桂园则以价格低成为刚需置业首选。此外，主打改善型产品的星汇名庭也有不错的成绩，全年销售排行第四名。
多名业内人士认为，“认贷不认房”落地后，影响是持续的，早前“限贷”的制约，抑制了不少改善需求，这部分需求释放后，楼市行情有所改善，中大户型销售也向好，开发商会根据市场变化配比户型，日后大中小户型分配会更加均衡，但不代表大家“一窝蜂”去做小户型，所以江门房子不会一直小下去。
