新浪房产讯(编辑 朱跃进)2013已是昨天，在2013中最为人关注的就是“国五条”、“房产税”。在准备迎来新气象之前，我们先来回望下去年的楼市情景。据相关数据报道，“截至2013年12月18日，我市商品房交易量达67827套，相比去年全年56457套增长了20.14%”。住宅交易量近4年来首次突破5万大关，高达51519套，比去年全年39379套增长了30.83%。那么在这些数据面前，我们似乎可以看出2013年的楼市成交量呈井喷模式。
2013年淮安全市1-12月份商品房成交数量
从图中我们可以看出，1-3月份的成交量最大，而从4-6月份的成交量并没有延续下去，而是呈现出下跌趋势，这是否与“传言”的“房产税”有一定的关系我们不得而知。而过了这第二季度后，呈回暖趋势，2013年10月份环比前2年的10月份增长32.00% “金九银十”也在9、10月份左右展现的淋漓尽致。总的来说这一年的成交量还是令人大为称道的。
金九银十依然火爆 年底买房成趋势
据相关数据来看，2010、2011、2012这3个年份来看，1-3月份的平均成交量都是没什么大起大落，成交数量大都在4000套左右。而2013年的1-3月份，开局就以7000套疯狂售卖，随后的2个月并没有出现下降的趋势。从这些数据上来看，年底年后买房或将成为一种趋势。年前，在外工作的年轻人，也都陆陆续续的回家过春节，也就是说春节前后有可能是重头戏。
城镇一体化 人口基数迅速增长
那么在如今物价上涨，城镇化的迅速发展下，2014楼市的价格是否也会随之而涨呢？从2013年的成交情况来看，销售总额同比前几年有明显的涨幅。这是否依然会在2014年得到延续，这个问题不同的人群有不同的看法，而据相关业内人士预测，2014的房价只涨不跌！目前淮安无论是经济、交通的崛起速度是非常惊人的，而很多的城市综合体也与住宅商铺并驾齐驱，很多超级大盘的入驻是有着一定的原因，经济的增长带动着地区的发展，吸引外地投资商，增加更多的就业岗位，人口的增长是必然的趋势。随着人口的迅速增长，购房自然就是一个刚性问题。
大型房企入驻 淮安迈进高铁时代
而开发商的嗅觉也非常的敏锐，万达、绿地、雨润、苏宁等大集团都已入驻淮安，之前一直传说的碧桂园也将入驻淮安，在这些大牌的带领下，淮安的城镇一体化得以迅速发展，而房价也是水涨船高。水渡口处某大盘曾在低迷期卖过4800多每平方，而如今的价格5400每平方左右，增长了12.5%。淮阴区的几家楼盘购买的人群基本是镇上的消费者，照这样的发展趋势，价格在小编看来，只会涨，不会跌。淮安高铁的建设，已近成为可能，先对于上海，杭州，苏州等江浙沪附近一二线大城市，房价居高不下，淮安相对于动辄一两万一平的房价，均价四千到八千有很大的优势。再者，相对于大城市的快节奏生活，拥挤的城市，限号的出行，远不如淮安这样的城市宜居。不久的将来高铁时代会带来淮安返乡置业成潮。在这样的返乡置业的热潮下，房价将会是一个炙手可热的话题。
结语
从相关区域成交数据来看，盱眙、涟水、清河区以及开发区四强并立，以总交易量38005套占据全市57%的交易份额。回顾2013年，国内国际楼市的风云变幻也深刻影响着淮安楼市。新出台的各种调控也都随之而来，能否对楼市的发展起到宏观调控尚且需要时间来证明，不管怎么样，2013年已过去，2014年是否会延续2013年的“井喷”现象，价格是否依然会上涨，成交量是否会像第一季度那样延续全年到全年强劲，我们需要静观“棋”变。
