今年上半年，白云区的新货以大户型单位为主，且价格不菲，刚需市场则以在售产品为主，渴市状态令刚需产品的售价水涨船高。这个黄金月，白云区刚需市场的缺货状态稍有缓解。3个新盘广物山海名门、万科峯境、时代花生II均面向大众型市场，产品丰富，其中有不少中小户型产品。
在这个黄金月中，白云区是中心六区中供应最丰富的区域之一。不仅有3个全新楼盘亮相，且在老盘推新货方面也较为丰富。预计这个黄金月的新增货量可达1200多套，达到近半年来白云区新推货量的最高峰。
在区域分布上，供应量最集中的仍在白云新城及金沙洲两个板块。在白云新城，位于飞翔公园旁的新盘万科峯境准备入市，位于黄石路商圈的SOHO公寓方圆·白云时光也准备推出，此外，还有不少老盘会继续加推，比如保利云禧及中海云麓公馆均有山景产品在售。在金沙洲板块，新盘广物山海名门准备入市，另外，深业江悦湾、御金沙也有望推出一批刚需产品。
总体而言，这个黄金月，刚需新品占比较大，一改今年上半年以大户型为主的供应格局。3个新盘中，约有七成产品为两房及三房户型，直接面向首次置业型买家。不少老盘也推出刚需产品应市。比如金沙洲板块的深业江悦湾，前段时间以大户型推售为主，黄金月有望再次推出紧凑的两房及三房单位，御金沙也有望推出一批80-90多平方米的两房及三房刚需产品。
刚需盘是否会有“刚需价”呢？也许要让买家失望了。尽管刚需盘有所增加，但由于黄金月，这些刚需盘均位于较好的路段，且板块内竞争楼盘不多，因此颇有待价而沽的味道。据悉，目前白云区除了金沙洲板块外，其他板块的楼价已全部在2万元/平方米以上，而有望在黄金月期间面市的新盘、新货的吹风价已接近3万元/平方米。比如新盘万科峯境，邻近地铁飞翔公园站，可望山景，为白云新城的核心板块，且该板块目前的主力供应均为大户型产品；再如时代花生II位于同和地铁站附近，邻近白云区新地王，靠近成熟的京溪商圈，目前该板块基本无一手住宅在售。因此，尽管这两个楼盘的产品构成十足刚需，但售价并不低，目前时代花生II的“吹风价”为2.8万-2.9万元/平方米，万科峯境的“吹风价”接近3万元/平方米。
